專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房子是資產(chǎn)，人們?cè)跍?zhǔn)備了一定金錢后悔考慮其房產(chǎn)稅，更會(huì)考慮其首付。究竟100萬(wàn)的房子要首付多少？今日就由為你一一解答。
一、100萬(wàn)的房子要交多少房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算方式，如果用于出租，以租金收入的12％計(jì)算繳納：不出租的話，依照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值，按1.2％稅率計(jì)算繳納。具體扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民確定。如果你們當(dāng)?shù)匾?guī)定余值扣除比例為30％。
100萬(wàn)的房屋應(yīng)年交房產(chǎn)稅為：（100－100＊30％）＊1.2％＝8400元。
二、100萬(wàn)的房子要首付多少
影響房屋首付款的因素有很多，購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，在不同的地區(qū)100萬(wàn)的房子要交多少房產(chǎn)稅 100萬(wàn)的房子要首付多少，不同的情境下，所需的首付款也不一樣，這里只是以大多數(shù)購(gòu)房者貸款購(gòu)買房屋所需的首付款為例進(jìn)行講解。通常情況下，購(gòu)買首套房的首付比例是總房款的30％，限購(gòu)城市會(huì)更高一些，那么購(gòu)買一套新房的話，首付款至少需要準(zhǔn)備30萬(wàn)才行了。
如果購(gòu)買的是二手房的話，首付款的計(jì)算方式就一樣了，計(jì)算二手房的首付款還涉及到一個(gè)評(píng)估值，而二手房的評(píng)估值一般為成交價(jià)的80%，也就是80萬(wàn)。按照銀行的貸款規(guī)定，二手房貸款額＝二手房的評(píng)估價(jià)＊70％，即56萬(wàn)。那么購(gòu)買二手房所需要的首付款＝總房?jī)r(jià)100萬(wàn)－貸款額，即44萬(wàn)。
可見(jiàn)，100萬(wàn)的房子要首付多少需要看情況而定，購(gòu)買首套房的首付比例是總房款的30％，限購(gòu)城市會(huì)更高一些，那么購(gòu)買一套新房的話，首付款至少需要準(zhǔn)備30萬(wàn)才行了。
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