專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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西安二手房交易的規(guī)定是什么?
二手房交易流程:
購(gòu)買二手住房(自行成交的)
1、購(gòu)房人向房管部門提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;
非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。
2、房管部門查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。
3、房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查，資格審查通過(guò)后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。
4、房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。
購(gòu)買二手住房(通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的)
1、購(gòu)房人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;
非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。
2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。
3、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持居民家庭購(gòu)房申報(bào)材料(加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章)向房管部門申請(qǐng)購(gòu)房資格審查。
4、房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查，資格審查通過(guò)后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。
5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交買賣合同網(wǎng)簽信息。
在西安購(gòu)房買方需要支付哪些稅費(fèi)?
1、印花稅(計(jì)算基數(shù):
計(jì)稅價(jià)格):
稅率為0.05%，個(gè)人購(gòu)買住房暫免
2、契稅(計(jì)算基數(shù):
計(jì)稅價(jià)格):
基準(zhǔn)稅率為交易總額的3%。
但目前實(shí)行契稅優(yōu)惠政策，具體情況如下:
(1)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;
面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
(2)購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;
面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
(3)個(gè)人購(gòu)買家庭第三套普通住房均按3%的稅率征收契稅。
3、房屋所有權(quán)登記費(fèi)(計(jì)算基數(shù):
件):
80元
4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)(計(jì)算基數(shù):
建筑面積)3元/每平方米
5、房產(chǎn)證貼花(計(jì)算基數(shù):
本):
5元
6、測(cè)繪費(fèi)(計(jì)算基數(shù):
建筑面積):
1.36元/每平方米。
商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有測(cè)繪章的需要測(cè)繪。
7、評(píng)估費(fèi)(計(jì)算基數(shù):
評(píng)估額):
稅率為0.5%綜上所述，只要是在西安進(jìn)行的二手房買賣首先就必須遵從上述的規(guī)定進(jìn)行，尤其是在過(guò)戶轉(zhuǎn)讓以及繳納相關(guān)費(fèi)用的問(wèn)題上更加需要注意許多法律細(xì)節(jié)，這樣才能盡可能保證不會(huì)在后期出現(xiàn)難以解決的矛盾。
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