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現(xiàn)在房?jī)r(jià)長(zhǎng)得很快，不管是新房和二手房，價(jià)格都高的離譜，那我們?cè)趺床拍苓x擇到適合我們而且劃算的房子呢，我覺(jué)得，不管新房二手房，只要買(mǎi)房就要考慮好所有的因素，做好分析才可以買(mǎi)到一個(gè)適合自己的房子。
新房首付比較低，二手房的首付一般要比新房的首付多大概10%，而且新房的貸款更容易，公積金貸款和商貸都很容易就能貸滿(mǎn)30年，因?yàn)榇蟛糠帚y行都會(huì)看房子的年限來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如果房子超過(guò)30年就很難去銀行貸款買(mǎi)房了。
新房比起一般的二手房稅費(fèi)要便宜很多，大部分的稅，開(kāi)發(fā)商會(huì)去解決，而二手房涉及的會(huì)多一些，比如個(gè)稅，中介費(fèi)，增值稅等，有一些本來(lái)應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)的稅，都會(huì)轉(zhuǎn)到買(mǎi)房身上來(lái)，所以?xún)r(jià)格也會(huì)貴很多。
二手房購(gòu)房流程要比新房難一些，需要很多的程序，看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟，一個(gè)環(huán)節(jié)弄不好就很難繼續(xù)下去，新房就不一樣了，帶好相關(guān)的材料去售樓處就好了。
但是為什么大多數(shù)人還會(huì)選擇二手房呢，是因?yàn)槎址慷际强梢宰约哼x擇的為什么真正懂行的都買(mǎi)二手房?別傻傻聽(tīng)地產(chǎn)商忽悠了，選錯(cuò)才是坑，區(qū)域，地段，戶(hù)型，樓層，都是摸得透的，房子怎么樣，只要問(wèn)問(wèn)小區(qū)的人一下就能了解，住的舒不舒服也是一樣，而且二手房的配套都很齊全，周邊的商場(chǎng)，還有一些生活設(shè)施，都很完善。
二手房的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)都是可見(jiàn)的，新房是一個(gè)未知，需要住幾年才能了解，到時(shí)候一切都晚了，有的房主，可能著急賣(mài)方，這時(shí)候可以低價(jià)購(gòu)置，價(jià)格也會(huì)比新房更劃算，因?yàn)槭嵌址?，所以有很大的壓價(jià)空間。二手房搞定了所有的手續(xù)就能很快的入住，不像新房，還要裝修，散味，不知道等多久才能住進(jìn)去。
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