專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、解除房屋買賣合同
如果雙方所簽訂的商品房買賣合同不違反法律的規(guī)定，在是合法有效的，對(duì)合同的雙方當(dāng)事人都是具有拘束力的。如果收到了買房發(fā)出的解除合同通知書，那么需要在法律規(guī)定的期限之內(nèi)向法院提起訴訟，以確認(rèn)解除合同的效力，因此雙方所簽訂的《商品房預(yù)售合同》于解除合同通知書之日解除。所以應(yīng)當(dāng)依合同約定，退還全部的房款。
2、解除按揭貸款合同
按揭貸款合同的訂立是以商品房的買賣合同有效成立來(lái)做為前提條件的，但是購(gòu)房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系，而與開發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系。
并非只要房屋買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除的。則購(gòu)房者必須經(jīng)過(guò)法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認(rèn)房屋買賣合同效力消失的真實(shí)性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購(gòu)房者仍需向銀行還款。
有的購(gòu)房以為按揭貸款是因買房才申請(qǐng)的，所以現(xiàn)在不買房了，那按揭貸款就不用還了，但其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。退款應(yīng)分兩部分，但實(shí)際上這種還款方法是一種理論上的做法，但實(shí)踐中很難操作，因?yàn)橘?gòu)房者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。
根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么除了全部的房款之外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者因?yàn)楹贤獬斐傻膿p失。
而很多購(gòu)房者認(rèn)為，自己只是支付了首付，那在退房時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還首付，其實(shí)不是。開發(fā)商在退房時(shí)不但要返還購(gòu)房者自己支付的首付，還應(yīng)將銀行支付的貸款全部返還與購(gòu)房者。若換句話說(shuō)，也就是在退房時(shí)，開發(fā)商須把購(gòu)房的全部房款都返還給購(gòu)房者，然后購(gòu)房者再把按揭貸款的部分返給銀行。
退房的事件已屢見不鮮，有的是因?yàn)殚_發(fā)商的問(wèn)題而導(dǎo)致要退房的，有的是因?yàn)樽约旱脑蛞朔康?，有的還有可能是受到家庭的影響等等。各種情況都會(huì)出現(xiàn)，那么如果開發(fā)商違約的話，此時(shí)我們是需要注意相關(guān)的違約糾紛的處理方式的，更好的保護(hù)自己的民事權(quán)益。
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