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一、開發(fā)商違約要業(yè)主退房的處理方式是什么？
(一)開發(fā)商強制要求業(yè)主退房的情況只能是業(yè)主違約到達解除合同的條件，開發(fā)商才會有權(quán)讓業(yè)主退房，開發(fā)商不能單方面的解約提出退房;
(二)開發(fā)商進行賠償業(yè)主的損失也可以提出解約退房。
業(yè)主可以向開發(fā)商申請退房的情況如下：
(一)賣方一房二賣，購房者可以退房;
(二)開發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押，購房者可以退房;
(三)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以退房;
(四)房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以退房;
(五)房屋誤差面積過大，購房者可以退房;
(六)賣方延遲交房，購房者可以退房;
(七)房屋不能辦理所有權(quán)登記，購房者可以退房;
(八)不能辦理購房貸款，購房者可以退房;
(九)賣方變更房屋規(guī)劃設(shè)計，購房者可以退房。
二、開發(fā)商違約退房流程如下
(一)購買房屋人發(fā)出退房通知
1、購買房屋人可通過掛號信、電話或者傳真的形式向開發(fā)商提出。因樓盤開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)該由樓盤開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、購房的稅費等;
2、如購買房屋合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，購買房屋合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購買房屋者貸款申請未批準，購買房屋合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模瑯潜P開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)辦好各種退房手續(xù)
購買房屋人提出退房要求后15日內(nèi)，樓盤開發(fā)商應(yīng)當退還購買房屋者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理購買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述買房手續(xù)或者買房文件尚未簽訂前，樓盤開發(fā)商應(yīng)當代替購買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
(三)開發(fā)商退房款
樓盤開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購買房屋價錢返還給購買房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自購買房屋者發(fā)出退房通知后第16日至購房者取得全部房款之日，樓盤開發(fā)商應(yīng)當每天向購買者支付總房款千分之一的違約金。
當業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同以后，開發(fā)商因某些原因提出退房的，需在業(yè)主有違約的情況或者賠償業(yè)主的損失下才能進行退房;同時業(yè)主符合一定的條件可以向開發(fā)商提出退房申請，并按照相應(yīng)流程辦理退房款手續(xù)。
在日常生活中，越來越多的人開始購買房子。當已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，交付完房屋買賣定金，在交房要的時候，卻因為業(yè)主或者開發(fā)商的原因開發(fā)商進行強制退房，此時強制退房其實在一定程度上是侵害了自己的民事權(quán)益的，我們要多加注意相關(guān)的法律規(guī)定。
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