專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開發(fā)商違約退房流程是什么?
1.購(gòu)買房屋人發(fā)出退房通知
(1)購(gòu)買房屋人可通過(guò)掛號(hào)信、電話或者傳真的形式向開發(fā)商提出。因樓盤開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)該由樓盤開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;
(2)如購(gòu)買房屋合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，購(gòu)買房屋合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)買房屋者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，購(gòu)買房屋合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，樓盤開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
購(gòu)買房屋人提出退房要求后15日內(nèi)，樓盤開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)買房屋者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述買房手續(xù)或者買房文件尚未簽訂前，樓盤開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替購(gòu)買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3.開發(fā)商退還房款
樓盤開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)買房屋價(jià)錢返還給購(gòu)買房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自購(gòu)買房屋者發(fā)出退房通知后第16日至購(gòu)房者取得全部房款之日，樓盤開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向購(gòu)買者支付總房款千分之一的違約金。
二、違約退房案例有哪些
1.樓盤開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約
樓盤開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購(gòu)房者有權(quán)要求樓盤開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商返還訂金或支付房款利息。
2.樓盤開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
樓盤開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房子的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購(gòu)房者與樓盤開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定樓盤開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意。
3.房子實(shí)測(cè)面積與房屋買賣合同約定面積不符
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與房屋簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以提出退房并且要求退賠利息。
4.房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求樓盤開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
一般來(lái)說(shuō)，只要是開發(fā)商有違約行為，業(yè)主就可以立即向開發(fā)商要求退房，開發(fā)商要根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行確定什么時(shí)候退款，一般最遲不能超過(guò)15天。我超過(guò)15天尚未進(jìn)行退款的話，業(yè)主直接向法院提起訴訟，要求及強(qiáng)制性進(jìn)行退款也是可以的。
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