專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、退房利息賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
退房利息賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)商的來(lái)進(jìn)行確定。關(guān)于延期交房很多購(gòu)房者關(guān)注延期交付后的賠償問(wèn)題和退房問(wèn)題，延期交房一般是期房才會(huì)導(dǎo)致延期交房的，現(xiàn)房很少會(huì)導(dǎo)致延期交房。
1、要求退房
一般開(kāi)發(fā)商到了合同約定時(shí)間沒(méi)有按時(shí)交房，也就是延期交房，業(yè)主可以進(jìn)行催促其交房，催告達(dá)到3個(gè)月以上，業(yè)主有權(quán)要求解除合同。
所以退房的基本條件就是開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主催促3個(gè)月以上仍未交房的，就可以要求解除合同和退房了。
2、要求賠償違約金
開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主要么要求退房要么要求賠償違約金，上面已經(jīng)介紹了如何進(jìn)行退房，那么如果業(yè)主繼續(xù)履行和開(kāi)發(fā)商的合同的話，那么業(yè)主應(yīng)該如何進(jìn)行索賠。
《民法典》規(guī)定出賣人延期交付房屋的，應(yīng)該支付違約金和賠償損失，在購(gòu)房合同中如果規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規(guī)定的違約金，一般是購(gòu)房款的萬(wàn)分之一。
還有一種就是在購(gòu)房合同中沒(méi)有明確違約金的，一旦開(kāi)發(fā)商延期交房，也就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同的約定時(shí)間交房，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，具體的違約金由于沒(méi)有在合同中約定，所以違約金需要按照有關(guān)國(guó)家部門公布的數(shù)據(jù)，或者是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，一般是同地段同類房屋的租金來(lái)進(jìn)行賠償。
二、退房和賠償違約金是什么?
有的業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退房，并且賠償違約金，這樣的要求法律支持嗎?相關(guān)法律規(guī)定，違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，購(gòu)房者解除合同后，購(gòu)房者仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款的利息損失，所以退房和要求支付相應(yīng)損失也是可以用時(shí)主張的。
在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中，現(xiàn)在如果開(kāi)發(fā)商或者是相關(guān)的購(gòu)房者存在違約的情況之下，完全是可以追究其違約責(zé)任，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果遲延交付房屋的話，需要對(duì)此承擔(dān)違約金的支付，同時(shí)還有可能會(huì)由持用交付房屋的利息等等。
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