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那我們應(yīng)該怎樣避免賣家違約呢?
首先，可以約定一個(gè)較高的違約金或者定金，很多的中介公司把違約金定到房屋總價(jià)款的5%，但是根據(jù)《合同法司法解釋二》第二十九條的規(guī)定，合同違約金的上限不能超過(guò)合同損失的百分之三十，因此，可以約定一個(gè)較高的違約金，但是不能超過(guò)違約金的上限。
其次，我們可以在簽訂合同后，盡快的要求對(duì)方履行合同義務(wù)，不給對(duì)方反悔的機(jī)會(huì)。
最后，在簽合同之前可以支付較高的定金，這樣一旦違約，既可以要求返還雙倍定金，但是必須主要定金和違約金約定其一就好了。同時(shí)主要定金和違約金是不被允許的。
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