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《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。直白點說，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。
但是，需注意的是，其不同于《預售合同》、《房屋買賣合同》等，沒有詳盡的條款，僅僅確定買賣雙方的意向，但并非沒有效力。
所包含的內(nèi)容
1、認購物業(yè);
2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;
3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;
4、認購條件，包括認購書的注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
簽訂時的注意事項
1、規(guī)避受牽制條款
如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。譬如：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。由于不簽合同的情況有很多種，所以建議購房人要求簽訂認購書示范文本(即涵蓋以上所提內(nèi)容)，該文本充分保護了購房人的利益。
2、不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”“不予退還”等條款
這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還。
3、不使用模糊概念
在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”、“折扣價”等概念模糊的價格，而要準確到單價的具體數(shù)額。
4、要將保留承諾寫進認購書
例如此價格保留10天或此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務。
5、注意權利、義務的對等性
合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，因此雙方的義務都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務都不能過多也不能過少。
目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。
6、在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查。
希望各位網(wǎng)友在簽訂房屋認購協(xié)議書時，多留心注意，不要吃虧上當。
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