專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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二手房貸款的首付比例具體情況如下：
1、商業(yè)貸款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；
2、公積金貸款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房價的情況可以不予貸款；
4、二手房貸款是按照評估價來計算的，計算二手房價格時，評估值一般都要低于市值。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%-90%，房屋年限越長，評估價則越低。
一、二手房交易注意事項如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全；
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；
3、交易房屋是否在租。
二、二手房辦理流程：
1、看房簽訂購房合同。貸款買二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同；
2、申請二手房貸款。買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間；注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料；
3、評估機(jī)構(gòu)。要到房屋所在地指定的評估機(jī)構(gòu)辦理評估，無須提前預(yù)約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當(dāng)然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的；
4、銀行審核。買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬；當(dāng)提交完貸款申請以及評估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估值來計算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對貸款的資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會通過；
5、物業(yè)交接和辦理過戶。買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)；經(jīng)過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過戶。在過戶的當(dāng)天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當(dāng)天即可完成，差不多半個月左右就領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證；
6、銀行放款。交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。
綜上所述，一般和新房的比例是一樣的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房東協(xié)調(diào)的。二手房按揭貸款需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協(xié)議。
相關(guān)法規(guī)：
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
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