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日常生活中，爺爺輩疼孫子是司空見(jiàn)慣的事兒，很多老人干脆一紙遺囑在自己百年之后把房子直接隔代給孫輩吧，這也符合人之常情。作為被隔代的子女也很樂(lè)意，畢竟父母把房子給了自己的孩子，就算讓父母寫(xiě)遺囑給自己，最后自己還不是給孩子嘛，何況多一次過(guò)戶(hù)多一次費(fèi)用，說(shuō)不準(zhǔn)哪天遺產(chǎn)稅實(shí)施了，多交一次稅不知有多心疼。于是很多人就選擇了讓爺爺輩（包括爺爺、奶奶、外公、外婆）立遺囑把房子給孫輩（包括孫子女、外孫子女），但是隔代遺囑不是一件簡(jiǎn)單的事，不小心就吃冤枉虧的，這里就談一談爺爺輩把房子隔代遺囑留給孫輩需要注意的問(wèn)題，大家千萬(wàn)要謹(jǐn)記！
一、首先我們談一談孫輩是不是法定繼承人。
提起這個(gè)，很多人不理解了，難道孫輩不是法定繼承人么？但是請(qǐng)注意，我國(guó)繼承法可是寫(xiě)的很明確，繼承人分為第一順位和第二順位，第一順位繼承人是配偶、子女和父母，第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，這里可不包括孫子女、外孫子女的。從法律意義上講隔代遺囑要注意，孫輩可不是法定繼承人！，孫輩不是排不排繼承順位的問(wèn)題，直接就不算在法定繼承人范圍內(nèi)的。
那么孫輩不是法定繼承人，實(shí)際上就堵死了通過(guò)繼承公證的方式把房子直接從爺爺輩過(guò)戶(hù)到孫輩名下這條路了。這里大家多少都會(huì)知道一些，就是在沒(méi)有遺囑的情況下，其他繼承人只要放棄繼承，可以由其中一個(gè)繼承人獨(dú)自繼承房屋并辦理過(guò)戶(hù)的，可是這里的前提是獨(dú)自拿房子的人必須是繼承人才行。孫輩不是法定繼承人，叔伯姑姑們就算有心把爺爺?shù)姆孔臃蓊~都放棄給侄子女，公證處都不給辦理呢。
二、孫輩不是法定繼承人，爺爺輩要怎樣把房子直接給孫輩呢？
這個(gè)問(wèn)題是可以解決的。我國(guó)繼承法規(guī)定了繼承的方式，有法定繼承和遺囑繼承兩種，孫輩不屬于法定繼承人，可以采用遺囑的方式把房子給孫輩。但是千萬(wàn)要注意，給孫輩的遺囑有講究，千萬(wàn)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
1、給孫輩的隔代遺囑，法律上叫遺贈(zèng)，和給法定繼承人的普通遺囑有區(qū)別，最大的區(qū)別在于是否表態(tài)接受遺囑財(cái)產(chǎn)這上面。普通遺囑，法定繼承人不需要明確表示接受遺產(chǎn)，而遺贈(zèng)則必須要在兩個(gè)月之內(nèi)表態(tài)接受遺產(chǎn)，否則視為放棄。也就是說(shuō)，孫輩必須在爺爺輩去世之日起兩個(gè)月內(nèi)明確表示接受房屋，否則視為放棄，就要由爺爺輩的所有子女等繼承人平分房屋份額了。
2、孫輩要有購(gòu)房資格。這里估計(jì)很多人再次不理解，這接受繼承還要有購(gòu)房資格，難道沒(méi)有購(gòu)房資格就不給辦房產(chǎn)證了？這里還是要說(shuō)一下，把房子遺囑給子女和給孫輩的區(qū)別了，因?yàn)樽优欠梢?guī)定的法定繼承人，所以繼承房產(chǎn)不需要有購(gòu)房資格，子女名下再多的房子都不是障礙。和子女繼承不一樣的是，孫輩不是繼承人，接受遺產(chǎn)或者通過(guò)交易完成過(guò)戶(hù)，孫輩必須有購(gòu)房資格，請(qǐng)一定要謹(jǐn)記。限購(gòu)政策畢竟是政府出臺(tái)的規(guī)定，孫輩到房產(chǎn)局辦證，不符合購(gòu)房資格規(guī)定不給辦證，房產(chǎn)局也是按章辦事，能不出現(xiàn)這樣的事就盡量避免掉，所以在立遺囑時(shí)要避免孫輩不符合購(gòu)房資格。
那么孫輩確實(shí)不符合購(gòu)房資格，又要把房子給孫輩怎么辦？這里就律師有解決方法，孫輩沒(méi)有購(gòu)房資格，可以采取兩次公證贈(zèng)與的方式解決。即先由爺爺輩把房子公證贈(zèng)與給子女，也就是孫輩的父或母，然后再由子女公證贈(zèng)與給孫輩，這樣操作基本沒(méi)有什么稅務(wù)的負(fù)擔(dān)，因?yàn)閮纱钨?zèng)與都是發(fā)生在父母子女之間，房產(chǎn)局依法只收取工本費(fèi)等很少的費(fèi)用，唯一缺陷就是孫輩將來(lái)如果把房屋出售給他人，則需要交個(gè)人所得稅了。
【律師提示】
畢竟遺囑是一種法律文書(shū)，有較高的書(shū)寫(xiě)要求，隔代遺囑要寫(xiě)好，最好還是找專(zhuān)業(yè)律師代書(shū)，然后到公證處公證，在內(nèi)容上有律師把關(guān)，同時(shí)公證也是立遺囑的最好方式。這樣能夠避免自己操辦可能留下的很多欠缺和不足，因?yàn)榉缮系那啡庇袝r(shí)候很難補(bǔ)救，且很可能為將來(lái)發(fā)生糾紛留下伏筆。老人把房子給孫輩，都是想生前解決好遺產(chǎn)問(wèn)題，誰(shuí)也不想子孫將來(lái)因爭(zhēng)產(chǎn)招致親人反目，落得老死不相往來(lái)。
所以律師在此提示您，隔代遺囑確實(shí)要多多注意，謹(jǐn)記在心！
本文作者：《法治在線》律師幫忙團(tuán)成員：江蘇欣達(dá)律師事務(wù)所甘貴祥律師
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