專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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遇到房租到期了租客不肯搬離的現(xiàn)象，房東應(yīng)該如下做:
1、告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天內(nèi))搬離并交清房款，否則向法院起訴。
2、如在告知期限內(nèi)未搬離，可以到法院立案起訴要求騰退房屋。
起訴支付房屋、遲延給付房租的違約金，給付超期租住的租金。
房屋租賃期限屆滿，那么就表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。
如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。
如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。
這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
在租客拒不搬離的情況下，切記不能直接與租客發(fā)生沖突，以免造成治安案件，一定要采取法律武器。
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