專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、要看“五證”、“兩本”是否齊全。
看看“五證”與“兩書(shū)”，這是買(mǎi)房子之前最基本的常識(shí)，如果這些都沒(méi)有，其它的你也不必再去做。
發(fā)展商在出售房屋之前是要有這些手續(xù)的，否則就不能出售房屋。
之前常常有五證不齊的現(xiàn)象出現(xiàn)，這倒也沒(méi)什么，主要是出了問(wèn)題您沒(méi)有好維護(hù)權(quán)益。
"五證"即:
《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.《建筑工程施工許可證》.《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房人主要看的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《預(yù)售許可證》基本上沒(méi)有什么大的問(wèn)題。
二冊(cè)即:
《房屋質(zhì)保證書(shū)》與《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。
一份房產(chǎn)完好無(wú)損的法律文件，購(gòu)房時(shí)要檢查五份，同時(shí)還要拿兩本房子。
當(dāng)然還有產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房的法律文件也都準(zhǔn)備好了。
二、了解土地性質(zhì)和房屋使用情況。
買(mǎi)房子千萬(wàn)不要忽視土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，不管是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)差別倒不是說(shuō)房子多少年，相反，就是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)為工業(yè)用建筑.綜合類(lèi)用地，商務(wù)方面，旅游及娛樂(lè)用地，最長(zhǎng)僅40年。
因此，在簽約時(shí)，要看土地性質(zhì)是否為“出讓”，使用年限是否為“70年”;
要看房屋的用途是否是住宅，現(xiàn)在有些房子看起來(lái)像住宅，但實(shí)際用途是公寓。
這不僅僅是表面的觀察。
入園。
入校.貸款和生活費(fèi)用有很大差異。
我們?cè)谏钪杏龅椒蓡?wèn)題時(shí)，可以通過(guò)運(yùn)用法律知識(shí)或者是相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員的幫助來(lái)解決，以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在上述的文章內(nèi)容中已經(jīng)對(duì)您的問(wèn)題進(jìn)行了解答，如果您對(duì)此還有其他疑問(wèn)的話(huà)，可以查看本網(wǎng)站的其他法律知識(shí)內(nèi)容，也可以咨詢(xún)本站律師為您解答。
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