專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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3月，天氣逐漸暖和起來(lái)了。最受大家關(guān)注的征地拆遷各地也如火如荼地開(kāi)始了。據(jù)網(wǎng)友反饋，某地拆遷按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償每平給了約15000元，當(dāng)?shù)胤课荽蟛糠侄际?00平左右，如果選貨幣補(bǔ)償，當(dāng)?shù)乇徊疬w人能拿到900萬(wàn)左右，甚至更高。
你想知道今年最新的征地、拆遷標(biāo)準(zhǔn)是多少嗎？今天我們就來(lái)探討一下。
土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：參考片區(qū)綜合地價(jià)
一般涉及到征地，主要是征收集體土地，集體土地面積大，并且還會(huì)涉及到地上附著物，比如青苗等。
集體土地的征收標(biāo)準(zhǔn)，一般會(huì)參考各地片區(qū)的綜合地價(jià)。如下圖：
想查詢各地征地區(qū)片綜合地價(jià)，可到自然資源部官方查到
地上附著物和青苗的補(bǔ)償，在我國(guó)《土地管理法》中有明確規(guī)定：被征收土地的附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府自行制定。
也就是說(shuō)各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，青苗根據(jù)品種不同補(bǔ)償價(jià)格也不同，會(huì)區(qū)分是水稻還是蔬菜？是果樹(shù)還是藥苗樹(shù)？是短期作物或多年作物？是幼苗或成樹(shù)？類型不同價(jià)格也不同。同理，如果是養(yǎng)殖場(chǎng)，比如養(yǎng)豬場(chǎng)，種豬、豬仔的價(jià)格都是不一樣的。
涉及到房屋征拆，比如宅基地上的自建房、工廠、養(yǎng)殖場(chǎng)等，可以參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定。
房屋征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：參考周邊房?jī)r(jià)
根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
想知道征拆補(bǔ)償給的少不少，就拿周邊房?jī)r(jià)比較一下。低于周邊房?jī)r(jià)，可能導(dǎo)致越拆越窮，那就嚴(yán)重違背了我國(guó)法律法規(guī)。我國(guó)《土地管理法》第四十八條中，明確征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
面對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)的征拆補(bǔ)償，作為被拆遷人有權(quán)利提出異議，咱們可以通過(guò)法律渠道為自己爭(zhēng)取到合法權(quán)益。
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