專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、物業(yè)糾紛調(diào)解的種類(lèi)主要有哪些
1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商調(diào)解;
2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門(mén)行政調(diào)解。
二、常見(jiàn)的物業(yè)糾紛類(lèi)型有哪些
1、無(wú)物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書(shū)面合同，在無(wú)合同約定并無(wú)規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無(wú)法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。
2、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的糾紛普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是政府指導(dǎo)價(jià)，確立費(fèi)用時(shí)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，以業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行綜合測(cè)算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)議約定。
但實(shí)際上，物業(yè)費(fèi)用沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司就會(huì)產(chǎn)生亂收費(fèi)的現(xiàn)象，也就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的糾紛業(yè)主拒絕交費(fèi)可能是無(wú)理拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，還可能是因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠?，這就需要根據(jù)實(shí)際不同的情況進(jìn)行處理。
4、物業(yè)管理企業(yè)違約的糾紛物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在對(duì)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善;
對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等未盡管理職責(zé)，造成物業(yè)環(huán)境惡化等，這時(shí)物業(yè)管理企業(yè)需要依法承擔(dān)違約責(zé)任。
5、物業(yè)糾紛處理方法不當(dāng)目前，不少物業(yè)公司對(duì)物業(yè)糾紛和和與業(yè)主的糾紛經(jīng)常采用不適當(dāng)?shù)姆椒ㄌ幚恚绫┝鉀Q、對(duì)簿公堂等，結(jié)果不僅難以解決根本問(wèn)題，反而容易激化矛盾。
我們?cè)谏钪杏龅椒蓡?wèn)題時(shí)，可以通過(guò)運(yùn)用法律知識(shí)或者是相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員的幫助來(lái)解決，以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在上述的文章內(nèi)容中已經(jīng)對(duì)您的問(wèn)題進(jìn)行了解答，如果您對(duì)此還有其他疑問(wèn)的話(huà)，可以查看本網(wǎng)站的其他法律知識(shí)內(nèi)容，也可以咨詢(xún)本站律師為您解答。
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