專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開(kāi)發(fā)商違約賠償最高利息是多少?
開(kāi)發(fā)商違約賠償最高利息法律當(dāng)中就沒(méi)有做出明確的規(guī)定。
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形是什么?
1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
在選房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。
實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。
二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的
逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過(guò)一定期限，買房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來(lái)主張。
這里所講的“一定期限”其實(shí)是在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。
開(kāi)放商應(yīng)該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商如果存在違約這種情況的話，必然是需要嚴(yán)格的按照我們國(guó)家《民法典》當(dāng)中的規(guī)定來(lái)追究其違約責(zé)任的。我國(guó)法律當(dāng)中規(guī)定，具體的違約責(zé)任是包括賠償損失，還有就是支付違約金等等。
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