專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、房屋外墻滲水業(yè)主如何維權(quán)
1、房屋外墻滲水業(yè)主維權(quán)可以要求開發(fā)商限期整改，賠償整改期間延期交付的損失；不能修復(fù)或難以通過修復(fù)解決、嚴(yán)重影響正常居住使用的業(yè)主可以要求退房，由開發(fā)商承擔(dān)違約賠償。
2、法律依據(jù)：
（1）《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
（2）《中華人民共和國民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
二、房子漏水物業(yè)不管怎么辦
一般交房的時候會有兩書一表，是房屋質(zhì)量合格的證明，后期出現(xiàn)質(zhì)量問題可以依據(jù)此要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
1、在《商品房買賣合同》都有交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)約定，如果不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，可以通過法律途徑維護(hù)合法權(quán)益。
2、在《住宅質(zhì)量保證書》中，國家對部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限，具體有：
（1）屋面防水3年；
（2）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
（3）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
（4）門窗翹裂、五金部件損壞1年；
（5）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
（6）管道堵塞2個月；
（7）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；
（8）衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月。
保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到科普華君網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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