專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、拒絕收房的正當(dāng)理由有哪些
根據(jù)法律規(guī)定與實(shí)務(wù)情形，律師認(rèn)為，下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：
(一)房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；
(二)交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
(三)道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件；
(四)建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人；
(五)交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件；
(六)竣工測繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。
上述情形中，前三種是出賣人不能證明達(dá)到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實(shí)都是不需要收房就可以證明的，這才是對(duì)抗出賣人交付的正當(dāng)理由。
二、收房的步驟是怎樣的
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
三、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么
商品房交付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方約定的房屋交付時(shí)所應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)。其內(nèi)容可以包羅萬象，質(zhì)量、環(huán)境、配套、裝修、品牌、型號(hào)，都可以自由約定。交付時(shí)買受人據(jù)此進(jìn)行查驗(yàn)，未按標(biāo)準(zhǔn)履行的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但不影響房屋交付使用。因?yàn)?，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的違反，并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過違約責(zé)任來解決。
現(xiàn)實(shí)中大量的交付糾紛，并不是由于不符合交付條件，而是對(duì)是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)存在爭議。本來可以通過違約責(zé)任來解決的問題，買方卻以拒絕受領(lǐng)來維權(quán)，這就大大增加了解決糾紛的社會(huì)成本。只有將交付條件與交付標(biāo)準(zhǔn)明確區(qū)分，才能看清問題的不同性質(zhì)，不滿足交付條件的不得交付使用，而不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，不影響交付，只承擔(dān)違約責(zé)任。明確了這樣的規(guī)則，對(duì)于保護(hù)買賣雙方的利益，對(duì)于維護(hù)市場秩序都有積極的意義。
如果房屋沒有質(zhì)量等等問題，購房者自己一意孤行的去拒絕收房，帶來的損失是需要購房者一個(gè)人獨(dú)立承擔(dān)，建議購房者要能夠了解清楚。關(guān)于拒絕收房的正當(dāng)理由需要詳細(xì)了解，最好能夠多問問律師具體的情況，科普華君網(wǎng)上有許多專業(yè)人才幫助你。
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