專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、拒絕收房的法律依據(jù)是如何的
1、 拒絕收房的法律依據(jù)是：房屋買賣過程中，對(duì)于房屋未取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表的;開發(fā)商無故延遲交房經(jīng)催告超過三個(gè)月的;開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境的;房屋面積誤差超過3%的;房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常使用、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的;配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用的，可以拒絕收房。
2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條，品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗(yàn)收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(六)水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
二、拒絕收房的正當(dāng)理由有哪些
1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的;
2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的;
3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;
4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的;
5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;
6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的;
7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?
9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。
對(duì)開發(fā)商交房，法律、法規(guī)中有條件限制，若不能滿足，則就不允許開發(fā)商向購房者交付商品房。而此時(shí)，購房者也可以以此為由，拒絕收房。因此，造成的損失，同時(shí)也能要求開發(fā)商作出賠償。而開發(fā)商延期交房，購房者不能馬上要求解除購房合同，需要先作出催告，給予開發(fā)商一定的時(shí)間，但是在催告之后超過3個(gè)月，還不能交房的話，此時(shí)就可以要求退房。
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