專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房子爛尾怎么處理?
1、不要斷月供，有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實(shí)這是兩個(gè)概念，房子爛尾，不能按期交房，這是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的合同關(guān)系問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因不能履行。而貸款是購(gòu)房者個(gè)人與銀行發(fā)生的借貸關(guān)系，即便房子不能交付，這個(gè)貸款也已經(jīng)發(fā)放給購(gòu)房者了，購(gòu)房者按時(shí)去還款是應(yīng)盡的義務(wù)，一旦斷供，就有可能會(huì)引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴(yán)重的還可能會(huì)上黑名單，影響征信。
2、一定要搞清楚爛尾的原因，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違規(guī)，或者開(kāi)發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因?qū)?yīng)的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果也不一樣，處置方式也應(yīng)該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對(duì)癥下藥。
3、不要輕易去退房，主要有兩個(gè)原因，一是這個(gè)時(shí)候即便去退房了，估計(jì)也沒(méi)辦法按時(shí)拿到資金，可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)煽盏木置?二是一旦大家都去退房，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)雪上加霜，本來(lái)可能通過(guò)其他方式去解決的，這樣就更加無(wú)法解決了，當(dāng)然，這只是在開(kāi)發(fā)商還能挽救的情況下。
二、購(gòu)房者應(yīng)該如何避免買(mǎi)到“爛尾房”?
1、買(mǎi)房時(shí)認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的五證
我們所說(shuō)的“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙虾荛L(zhǎng)時(shí)間。
2、買(mǎi)房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件
有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買(mǎi)，缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商很難保證其所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開(kāi)發(fā)商提供的是復(fù)印件，其實(shí)復(fù)印件很容易作假，所以，購(gòu)房者一定要求查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。
另外，小編建議大家在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢(xún)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>
3、購(gòu)房者多考慮購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房不僅可以即買(mǎi)即入住，而且房屋質(zhì)量的好壞購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解，因此可以大大降低買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，是不錯(cuò)的選擇。
綜上所述，商品房預(yù)售期購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂或者其他特殊原因，可能會(huì)存在房屋建設(shè)成為爛尾工程的可能，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，盡量將損失降低到最小，如果開(kāi)發(fā)商能夠短時(shí)間內(nèi)籌集資金完結(jié)后續(xù)工程最好，如果不能只能選擇退房并等待開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)償債時(shí)退款。
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