這兩天，統(tǒng)計(jì)局和央行發(fā)布了一季度各項(xiàng)數(shù)據(jù)，看得大家云里霧里。

M2繼續(xù)狂飆，同比增長(zhǎng)12.7%，做房產(chǎn)的人都很關(guān)注這個(gè)數(shù)據(jù)。簡(jiǎn)單來說，M2就是我們通常說的放水，專業(yè)術(shù)語稱之為流動(dòng)性。

M2超過2位數(shù)的增幅，是同期經(jīng)濟(jì)增速的2倍還多，并且已經(jīng)持續(xù)了至少5個(gè)季度，但央行一直說他們沒有搞大水漫灌。

看上去像是在精準(zhǔn)滴灌么？

按理說M2多了，物價(jià)會(huì)漲，但CPI(物價(jià)指數(shù))卻連續(xù)下跌，三月居然只有0.7%。

物價(jià)幾乎沒漲。

據(jù)專家說是豬肉跌價(jià)造成的，老司機(jī)肉吃得不多，但似乎也并沒有感覺到辣椒炒肉有跌價(jià)。

另一個(gè)數(shù)據(jù)更加扎心，PPI同比下降了2.5%。

PPI是個(gè)什么鬼？很少人關(guān)注，它是工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)，可以理解為工業(yè)品的批發(fā)價(jià)。

這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)跌了半年，妥妥的處在通縮區(qū)間，對(duì)于廣大制造企業(yè)來說，利潤(rùn)真是一月不如一月。

不降薪減員行嗎，不壓榨供應(yīng)商行嗎？

當(dāng)然數(shù)據(jù)也有增長(zhǎng)的，最猛的莫過于存款。到一季度末，社會(huì)存款余額280萬億，除以14億人，剛好每人存了20萬元。

看到這個(gè)數(shù)據(jù)，老司機(jī)在沙縣國(guó)際的陽春面里，又豪氣加了一塊油豆腐。

雖然我沒有存款，但國(guó)家有，我驕傲。

居民部門一季度新增存款9.9萬億元，這相當(dāng)于2021全年。北京居民人均存款超過27萬，京城的老百姓真的好有錢。

存款猛增，貸款卻很少，盡管房貸利率已經(jīng)低到4%左右，但新增中長(zhǎng)期貸款卻只有9942億元。

只相當(dāng)于居民新增存款的一個(gè)零頭。

老司機(jī)看到有磚家說，只要把存款的10%拿出來買房，樓市又能夠翻一番。

能不能翻番不知道，但確實(shí)一把就能把樓市的庫(kù)存給梭哈了。

奇怪的是，老百姓就是不買房，還不買車，車價(jià)一路狂跌，銷量還上不去。

大宗商品不買，生活用品也不買，連豬肉都不肯多吃，二師兄的身價(jià)一路下跌，導(dǎo)致CPI就像個(gè)50歲的老男人，想起卻起不來。

這屆群眾的消費(fèi)覺悟真的太低了。

說了這么多，到底該不該買房？

我們常聽到的一個(gè)說法是買房抗通脹，但眼下的數(shù)據(jù)并沒有通脹，不但沒脹，似乎還有點(diǎn)通縮的兆頭。

至少PPI是在通縮。

在0通脹面前，現(xiàn)金好像并沒有貶值。

物價(jià)沒漲，現(xiàn)金也可能相對(duì)于資產(chǎn)貶值，比如房?jī)r(jià)漲了，黃金漲了，或者股市漲了。

錢相對(duì)也就不值錢了。

但資產(chǎn)價(jià)格漲了嗎？大部分城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中微跌，黃金和股票，也沒什么激動(dòng)人心的漲幅。

所以相對(duì)于資產(chǎn)，現(xiàn)金也沒有貶值。

在貨幣沒有明確的貶值的情況下，為了防貶值而去買房的人，大多是自己嚇自己。

鈔票并沒有毛掉，只是人們一直認(rèn)為它會(huì)毛掉。

關(guān)于通脹，老司機(jī)一直說中國(guó)沒有通脹的壓力，許多人不信。

一個(gè)人口衰退、需求減少，產(chǎn)能過剩，出口受阻，連年豐收，老齡化越來越嚴(yán)重，養(yǎng)老金缺口卻越來越大的國(guó)家，你跟我說說看，物價(jià)靠什么漲？

是需求增加了，還是供應(yīng)不足了，疑惑是原材料大幅漲價(jià)了？

M2多了就一定會(huì)通脹么？日本搞了3 0年的貨幣寬松，貸款利率降到0，物價(jià)一樣沒有起來。

就像個(gè)70歲的老男人一樣。

許多事情的發(fā)展，并不是線性的，并不是有了A，就必然導(dǎo)致出現(xiàn)B。

對(duì)比一下，M2余額281萬億，存款余額也有280萬億，放出來的水，又存到銀行里去了。

是不是放了個(gè)寂寞？

存款再這樣猛增下去，M2都追不上了。都說在放水，實(shí)際情況卻是流動(dòng)性越來越少了。

流動(dòng)性減少，意味著經(jīng)濟(jì)在衰退，這真是一個(gè)噩耗。

不管什么原因，老百姓不愿投資、不愿消費(fèi)的趨勢(shì)還在延續(xù)，經(jīng)濟(jì)并沒有擺脫衰退的威脅。

放水沒有拉動(dòng)消費(fèi)也沒能刺激投資，資產(chǎn)價(jià)格上漲的必然性似乎并不確定。

大白話就是，水是放了很多，但都變成了存款，經(jīng)濟(jì)沒有起來，資產(chǎn)沒能增值，貨幣也沒有貶值。

現(xiàn)在最大的問題，是天量的存款會(huì)向何處去？如果引向樓市，肯定會(huì)把樓市炒個(gè)底朝天。

這也是為什么有那么多專家賭房?jī)r(jià)會(huì)漲。

但資金為什么不愿去，都放開限購(gòu)了，也沒有蜂擁而入？

答案只有四個(gè)字：房住不炒！

這個(gè)緊箍咒不除M2、CPI、存款、房?jī)r(jià)，透過數(shù)據(jù)謎團(tuán)，看清宏觀經(jīng)濟(jì)，樓市就沒什么炒作空間；沒有了賺錢效應(yīng)，資金必然不會(huì)進(jìn)來。

話說回來，引入樓市也不一定是最優(yōu)解。

中國(guó)的企業(yè)部門負(fù)債率超過300%，政府部門負(fù)債率超過100%(含城投債)，他們正嗷嗷待哺呢；

此外，養(yǎng)老金窟窿越來越大，如何讓存款人買更多的養(yǎng)老金，補(bǔ)充養(yǎng)老金池子；

股市搞注冊(cè)制了，以后IPO越來越多，讓存款搬家去股市，注資實(shí)業(yè)，也是好事一樁。

老司機(jī)也想包裝一下去上市，夢(mèng)想總是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢。

不管怎么說，存銀行肯定是不對(duì)的，政策接下來會(huì)想辦法把存款趕出來。資金總是逐利的，指揮棒往哪里指，哪里就有賺錢的機(jī)會(huì)。

只是我們現(xiàn)在還看不大清楚。

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