專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開(kāi)發(fā)商違約金一直不給怎么辦？
開(kāi)發(fā)商不賠付違約金的解決辦法：
如果有約定違約金相關(guān)事項(xiàng)的，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成的，購(gòu)房者可以向人民法院起訴，請(qǐng)求判決開(kāi)發(fā)商按照約定賠償;如果沒(méi)有約定違約金有著約定不明的，可以請(qǐng)求法院按照法律規(guī)定判決賠償。
(1)《民法典》第五百八十二條規(guī)定為：修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等;
(2)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十四條規(guī)定為：修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用、賠償損失;
(3)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十條規(guī)定為：修理、更換、退貨。
二、開(kāi)發(fā)商違約之后怎么解決？
1、依照購(gòu)房合同處理
購(gòu)房者在找開(kāi)發(fā)商協(xié)商之前，首先要針對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的具體事情認(rèn)真分析一番，一般購(gòu)房合同中都是有寫明具體的違約事項(xiàng)處理的，購(gòu)房者可以先看一下之前簽訂的購(gòu)房合同中是否對(duì)此有約定。如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。
2、申請(qǐng)退房
根據(jù)開(kāi)發(fā)商違約的具體情況，購(gòu)房者還要認(rèn)真分析一下選擇哪一種方式處理比較好。如果開(kāi)發(fā)商違約的情況屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等問(wèn)題，違約責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以選擇申請(qǐng)退房，因?yàn)榉课菀坏┐嬖趪?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，入住之后只會(huì)麻煩不斷。
三、什么樣的開(kāi)發(fā)商好？
1、資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商
開(kāi)發(fā)商也是要?jiǎng)澐仲Y質(zhì)等級(jí)的，資質(zhì)等級(jí)高的開(kāi)發(fā)商才更可靠一些，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。
2、口碑好的開(kāi)發(fā)商
除了開(kāi)發(fā)商自身的實(shí)力和資質(zhì)之外，外界對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)也很重要，購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，如開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，比如在搜索引擎中輸入“開(kāi)發(fā)商名稱”或“樓盤名稱 糾紛”等關(guān)鍵詞，看看有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決辦法。
在開(kāi)發(fā)商違約之后首先可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同中地約定的違約責(zé)任進(jìn)行承擔(dān)（違約金賠償；經(jīng)濟(jì)損失賠償以及采取補(bǔ)救措施等）；其次就是可以與開(kāi)發(fā)商解除簽訂的合同。找開(kāi)發(fā)商的話應(yīng)該找資質(zhì)比較好；口碑好的（沒(méi)有與業(yè)主發(fā)生過(guò)糾紛）。
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