專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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簽訂買房合同時(shí)要小心的問題
1.購買商品房，開發(fā)商應(yīng)“五證”齊全。即商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2.相關(guān)證明文件有效。如果是期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
3.一旦確定購買，便要簽訂房屋買賣合同。注意使用規(guī)范的合同文本。不要隨意去簽訂開發(fā)商擬定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。很多情況下，該協(xié)議書看上去沒有問題，但其實(shí)隱含了一定不平等條款，購買者應(yīng)多加注意。
4.買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是指實(shí)際交付房產(chǎn);二是指辦理過戶登記手續(xù)。所以應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5.明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期約定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6.檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。
7.明確物業(yè)管理事項(xiàng)。要多了解一下物業(yè)公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8.重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
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