專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開發(fā)商跑路了還能辦出房產(chǎn)證嗎?
付全款買了房子，開發(fā)商跑了，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：
1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷;
2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
二、開發(fā)商有違約購(gòu)房者可以解除合同嗎
我國(guó)對(duì)合同的解除做出了明確規(guī)定，因此，開發(fā)商違約后買家能否解除合同，就要看是怎么規(guī)定的。
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
因此，在開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購(gòu)房合同：
1、開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意解除合同;
2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
因此，合同解除以后，開發(fā)商不需要再履行交房義務(wù)，購(gòu)房者也不需要再履行付款義務(wù)。如果房屋已經(jīng)交付或者房款已經(jīng)支付，則應(yīng)當(dāng)退還彼此。而且，如果開發(fā)商的違約行為不存在正當(dāng)理由，那么買家還可以要求賠償。
綜上所述 ，開發(fā)商違約后買家解除合同的權(quán)利是有條件的，而且必須是按照法律規(guī)定的方式解除。實(shí)踐中，大部分當(dāng)事人都因?yàn)榉课莺贤獬龁栴}而對(duì)簿公堂，因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)事先聯(lián)系律師準(zhǔn)備訴訟材料和收集證據(jù)，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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