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法律服務(wù)

疫情期間房東不免租怎么辦

疫情期間房東不免租的租客可以與房東進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的租客可以依法向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟請求減免房租，由法院根據(jù)合同約定與實際情形進(jìn)行判定。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

疫情期間租房合同沒到期不想租了的處理方式分別有：承租人可以與出租人進(jìn)行協(xié)商，提前解除租賃合同；疫情導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，可以請求法院解除租賃合同；法律規(guī)定的其他解除租賃的方式等。

法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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