專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房子爛尾不還房貸可以嗎？
即使房子爛尾了，自己房貸還是要還的，不還會(huì)有這3個(gè)麻煩：
首先就是會(huì)面臨罰息。即使房子爛尾了，你的貸款只是和銀行有關(guān)系，銀行不會(huì)看房子是否爛尾，借款人斷供沒有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項(xiàng)之外，還面臨著罰息。而罰息多少的話，這在簽訂的貸款合同有規(guī)定，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生罰息。
其次就是財(cái)產(chǎn)被沒收。如果斷供一個(gè)月，銀行就會(huì)進(jìn)行電話與短信通知，如果斷供三個(gè)月，銀行經(jīng)理就會(huì)直接向業(yè)主致電進(jìn)行催款，且罰息。
斷供六個(gè)月，銀行就會(huì)直接收回房子，銀行將會(huì)通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。
最后就是影響征信。如今的社會(huì)是一個(gè)非常注重個(gè)人信用的社會(huì)，不管是交通出行還是日常吃穿，都會(huì)受到個(gè)人征信的影響。
一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會(huì)被列入征信黑名單，進(jìn)入征信黑名單后個(gè)人征信將受損嚴(yán)重，如果以后想要貸款或者辦理銀行業(yè)務(wù)什么的都會(huì)受到影響，甚至連自身工作都會(huì)受到牽連。
二、遇到爛尾房該怎么辦?
第一點(diǎn)如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間。開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
第二點(diǎn)如果開發(fā)商破產(chǎn)爛尾，千萬不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。
第三點(diǎn)開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。
綜合上面所說的，房子爛尾的話，那么是需要及時(shí)的解決，即使自己的房子成了爛尾樓，對(duì)于貸的房貸款，那么也是需要按規(guī)定進(jìn)行還款，避免讓自己的征信，或者是自己的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何的問題，同時(shí)當(dāng)事人還可以利用法律的途徑來保障到自己的權(quán)益。
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