專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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不限購(gòu)不限貸是什么意思
限購(gòu)令是國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià)、控制過(guò)度投資房地產(chǎn)市場(chǎng)而出臺(tái)的一項(xiàng)政策，所以在購(gòu)買的時(shí)候應(yīng)該考慮清楚是否適合自己的居住，考察清楚不能輕聽(tīng)售樓人員還有廣告的宣傳。
不限購(gòu)房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價(jià)格高于一般住宅水電價(jià)格，成本較高。其次使用年限較短，一般在40年～50年之間。雖然多位于市中心，購(gòu)買這樣的房子居住，交通便利，生活方便；但在這樣的鬧市區(qū)居住，難免會(huì)影響到日常的生活質(zhì)量。
什么房子不限購(gòu)不限貸
1、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸。
2、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購(gòu)不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來(lái)注冊(cè)公司之類的，房子的水電收費(fèi)都是以商業(yè)用途的費(fèi)用來(lái)收取的，比普通居民用的要貴一點(diǎn)。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來(lái)做為其他營(yíng)利的場(chǎng)所。
3、公寓分為住宅公寓(限購(gòu)限貸)和商務(wù)公寓(不限購(gòu)不限貸)兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)40年；建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)50年。宜商宜住，可注冊(cè)公司；不限購(gòu)不限貸，但不能如住宅那般申請(qǐng)學(xué)位，管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等也按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。
4、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來(lái)說(shuō)面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購(gòu)限貸。
5、高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購(gòu)不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購(gòu)不限貸”的公寓因?yàn)槊娣e小總價(jià)低，而且層高比普通住宅高，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)做成兩層，單價(jià)是會(huì)比同樓盤的住宅售價(jià)要高。
以上就是關(guān)于不限購(gòu)不限貸是什么意思的解釋了，不限購(gòu)不限貸的房子一般產(chǎn)權(quán)都是在50年內(nèi)，屬于商業(yè)性質(zhì)的。如果有這方面的需求，可以到科普華君網(wǎng)獲取更多法律知識(shí)，也可以找律師進(jìn)行專業(yè)法律咨詢。
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