專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房在法律規(guī)定中，是禁止流傳的。為什么呢?因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是建在集體土地之上，它沒(méi)有土地出讓證，所以它辦的房產(chǎn)證不是我們常說(shuō)的“紅本”，而是一個(gè)“綠本”。這個(gè)綠本不是由國(guó)家頒發(fā)的，所以購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保證。
2、購(gòu)買沒(méi)有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政策性住宅，對(duì)于它有相應(yīng)的法律規(guī)定，要求必須購(gòu)買滿5年后才能進(jìn)行二次交易。所以當(dāng)你購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)一定要仔細(xì)檢查購(gòu)買的時(shí)間，否則就有可能辦理不了房產(chǎn)證。
3、開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題
這樣的情況多出現(xiàn)在一些小開(kāi)發(fā)商身上，常見(jiàn)的問(wèn)題是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致資金斷鏈，企業(yè)破產(chǎn)，無(wú)法取得相關(guān)的房屋許可證，甚至導(dǎo)致房屋子沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，這樣的房子即使入住了，也是沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證的。
所以買房時(shí)，建議選擇口碑和知名度較高的開(kāi)發(fā)商。購(gòu)買前切記好好看看五證是否齊全等等。
4、已被抵押、查封的房產(chǎn)
常見(jiàn)在二手房交易的過(guò)程中，買方著急交易而忽略審查房子的實(shí)際情況，導(dǎo)致出現(xiàn)買到已被抵押和查封的房子，這樣的房子是沒(méi)辦法過(guò)戶的，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。
而在新房交易中，房子被抵押和查封情況多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金開(kāi)發(fā)的問(wèn)題，用房子作抵押從銀行借錢，但是后期仍將房子賣給了購(gòu)房者，這樣的問(wèn)題也是屢見(jiàn)不鮮。
所以，購(gòu)房者在買房的過(guò)程，一定要學(xué)會(huì)謹(jǐn)慎。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)要審查清楚，也不要貪圖一時(shí)便宜，讓自己的權(quán)益得不到保障。
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