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建筑工程在質保期內(nèi)出現(xiàn)質量缺陷、房屋漏雨、透寒等情況，五年內(nèi)由開發(fā)建設單位負責維修。
1、過了質保期該咋辦?
那么，房屋過了五年的質保期，又應該如何解決?如果房屋屋面局部發(fā)生滲漏或透寒、小漏點，通過小修小補就可達到維修防雨效果，應由物業(yè)來維護養(yǎng)護，所產(chǎn)生的費用應該在居民所繳納的物業(yè)費中支出。
2、維修資金咋申請
當房屋漏雨嚴重需要進行中大修時，大面積重新做防水，屋面防水已經(jīng)處于功能失效時，這時應該使用專項維修資金申請。
3、申請程序：
首先，應該由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委托的物業(yè)服務企業(yè)來提出申請;
其次，住房維修資金管理中心核實資金歸集率。
資金足額歸集的，根據(jù)項目預算，取得列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。
第三，業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委托的物業(yè)服務企業(yè)擇優(yōu)預選施工企業(yè)并組織施工。
第四，業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委托的物業(yè)服務企業(yè)在竣工驗收后，向住房維修資金管理中心提出付款申請。
最后，住房維修資金管理中心依據(jù)施工合同及項目審計報告結果，預留質量保證金后付款。若維修資金歸集達不到足額的，應由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委托的物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商沒繳專項維修資金的業(yè)主補繳專項維修資金。
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