專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房個(gè)稅按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計(jì)算。個(gè)稅可以扣除的費(fèi)用包括住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，自用滿5年且屬于家庭唯一住房的二手房買賣免繳個(gè)人所得稅。
一、房子過(guò)戶手續(xù)如下：
1、雙方簽訂買賣合同，房產(chǎn)雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致后，雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同；
2、接受房地產(chǎn)管理部門(mén)的檢查，房產(chǎn)雙方向房屋管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)；
3、立契過(guò)戶，房地產(chǎn)買賣管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意，經(jīng)辦人會(huì)告知雙方辦理立契手續(xù)；
4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)，雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。
二、納稅申報(bào)所需材料如下：
1、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及其說(shuō)明材料；
2、與納稅有關(guān)的合同、協(xié)議書(shū)及憑證；
3、稅控裝置的電子報(bào)稅資料；
4、外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明和異地完稅憑證；
5、境內(nèi)或者境外公證機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)證明文件；
6、稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)送的其他有關(guān)證件、資料。
綜上所述，二手房個(gè)稅按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計(jì)算。納稅需要進(jìn)行稅務(wù)登記，然后確定稅務(wù)相關(guān)的人員，根據(jù)規(guī)定購(gòu)買、使用發(fā)票并建立內(nèi)部發(fā)票管理規(guī)定、定時(shí)向相關(guān)機(jī)構(gòu)納稅并提交相關(guān)材料等。
相關(guān)法規(guī)：
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。
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