專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、新房網(wǎng)簽備案時(shí)間是多久?
新房網(wǎng)簽備案時(shí)間是24小時(shí)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
二、網(wǎng)簽備案的法律規(guī)定是什么?
1、網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
2、備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。
網(wǎng)簽備案流程
電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?/p>
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)
4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
在當(dāng)代的社會(huì)關(guān)于一房多賣這種現(xiàn)象實(shí)際上還是比較多的，所以在這種狀況之下的話，一定要嚴(yán)格的按照我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約和網(wǎng)絡(luò)備案這樣的一種手續(xù)，否則就會(huì)導(dǎo)致會(huì)存在著一方多賣等相關(guān)的糾紛。至于備案的具體情況的話，在24小時(shí)之內(nèi)是可以完成的。
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