專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、購(gòu)買商品房后開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦?
購(gòu)買商品房后開(kāi)發(fā)商跑路的，業(yè)主可以向房管局投訴。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。
二、購(gòu)買商品房有哪些注意事項(xiàng)?
(一)審查開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全
在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(二)查看合同的具體內(nèi)容：
購(gòu)房合同是出現(xiàn)糾紛時(shí)最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時(shí)要注意看以下合同條款：
1、房屋基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書中一致，合同約定的房屋是否就是所要購(gòu)買的房屋;
2、付款方式以及如果沒(méi)有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問(wèn)題;
3、看清約定的違約金是如何表達(dá)的，是千分之幾、是萬(wàn)分之幾、還是百分之幾，是按日計(jì)算的、是按房屋總價(jià)款計(jì)算的、還是以實(shí)際付款作為基數(shù)的，這些問(wèn)題很重要，沒(méi)違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開(kāi)發(fā)商總會(huì)拿約定條款不明確來(lái)為自己找推脫理由。
4、房屋交付使用的期限問(wèn)題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開(kāi)發(fā)商到期沒(méi)有依約交付，就是可以據(jù)此承擔(dān)違約金賠償;
5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻谩肮ぷ魅铡?，必然?huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長(zhǎng);
6、看清楚爭(zhēng)議解決的方式。
總的來(lái)說(shuō)，像開(kāi)發(fā)商跑路的這種情況，業(yè)主只能先向房管局投訴。在沒(méi)有調(diào)查清楚之前，不能說(shuō)開(kāi)發(fā)商跑路就一定涉嫌非法集資。如果開(kāi)發(fā)商涉嫌非法集資，房管局在調(diào)查過(guò)程中也會(huì)把案件直接移送至公安機(jī)關(guān)的。對(duì)于業(yè)主來(lái)講，開(kāi)發(fā)商跑路并不造成貸款合同失去法律效力。
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