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房產(chǎn)稅的稅率是多少

房產(chǎn)稅稅率為契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，未滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

【【法律依據(jù)】】

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和仔察薯個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第二條

本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換；

(三)房屋買(mǎi)賣(mài)；

(四)房屋贈(zèng)與；

(五)房屋交換。

前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓沒(méi)森，不念者包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

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房產(chǎn)契稅稅率是多少

房產(chǎn)契稅稅率并不是固定不變的，具體規(guī)定如下：

1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房

如果是購(gòu)買(mǎi)的唯一住房，并且房屋面積不超過(guò)90平米，此時(shí)按照1%的稅率征收契稅。如果房屋面積超過(guò)90平米，那么按照1.5%的比例征收契稅。

2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)改善性住房

如果是購(gòu)買(mǎi)改善性住宅房，面積不超過(guò)90平米的情況下，按1%的比例征收。如果房屋面積超過(guò)90平米的話(huà)，需要按照2%的比例征收契稅。

3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第三套房

如果是購(gòu)買(mǎi)的第三套或者是第三套以上的住宅房，那么無(wú)論房屋的面積有多大，房子的契稅征收稅率都是3%，也就是說(shuō)此時(shí)是不會(huì)減免的。

實(shí)際上國(guó)內(nèi)各地方征收房產(chǎn)契稅的政策還是有一些差異的，所以可以先咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，契稅都是需要繳納的。

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房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 房屋契稅怎么算

契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國(guó)家收的。下面是房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下

房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。

契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

房屋契稅計(jì)算方法

契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

名詞解釋?zhuān)浩醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

以上就是小編為您介紹的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于房屋契稅的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔裝修網(wǎng)。

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房產(chǎn)契稅稅率

(一)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或者授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)的結(jié)果,并且將查詢(xún)的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件的而且不能提供家庭住房的查詢(xún)結(jié)果的,納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房的實(shí)有套數(shù)的書(shū)面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不真實(shí)的,屬虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并且將不誠(chéng)信的記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效的原則,房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)該按照規(guī)定及時(shí)出具納稅人的家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)的結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外,其余的地區(qū)均適用本政策。