專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、先網(wǎng)簽再租賃備案是否合法?
合法，網(wǎng)簽房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對(duì)租客的一些行為做約束，保護(hù)房東的利益不受侵犯。
規(guī)范房屋出租管理，對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn)，有利于《房屋租賃合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時(shí)也有利治安管理。對(duì)房東個(gè)人所得進(jìn)行登記規(guī)范也有利于個(gè)人所得稅管理。
二、房屋租賃登記備案程序是什么?
1、房屋租賃合同。
2、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)。
3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)。
4、房屋租賃雙方當(dāng)事人家庭戶(hù)口簿。
5、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明(原件及復(fù)印件);出租人委托代理人的，提供出租人的委托書(shū)、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。
三、哪些房屋需要進(jìn)行網(wǎng)簽?
出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類(lèi)型之一的：
1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;
2、咖啡色房屋所有權(quán)證;
3、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;
4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書(shū);
5、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書(shū);
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書(shū);
7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍(lán)卡和白卡)。
四、網(wǎng)簽租賃合同備案的辦理單位是什么?
如經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過(guò)上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù);
如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
五、網(wǎng)簽租賃備案的申請(qǐng)程序及提交材料包括哪些?
申請(qǐng)國(guó)有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場(chǎng))。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書(shū)》(原件);
(二)當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);
(三)住房權(quán)屬證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);
(四)自然人出租方委托共有人申請(qǐng)網(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(shū)(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);
自然人出租方委托其他代理人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)。
要合法租賃，不是進(jìn)行私下交易的話(huà)，租賃都是需要進(jìn)行網(wǎng)簽，然后再到房管局進(jìn)行相應(yīng)的備案才能夠進(jìn)行合法租賃。進(jìn)行合法租賃之后就可以辦理暫住證以及保證自己的子女能夠在附近進(jìn)行入學(xué)等相關(guān)問(wèn)題。并且對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)生活安全都有一定的保證。
希望通過(guò)上面文章中的法律知識(shí)，應(yīng)該已經(jīng)幫助您解決先網(wǎng)簽再租賃備案是否合法？相關(guān)的法律問(wèn)題了。其實(shí)生活中處處都存在著法律方面的問(wèn)題，所以我們應(yīng)該多了解一些法律知識(shí)，這樣就能避免在遇到法律問(wèn)題時(shí)不知道如何去解決了?？赐晟衔膬?nèi)容如果您的問(wèn)題仍未得到解答，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕在線(xiàn)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。
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