專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、公房承租戶名變更的條件是什么?
1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡(外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明);
2、要求更名的當(dāng)事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的直系親屬;
3、原承租人無(wú)欠費(fèi)(房租、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等)及其他遺留問(wèn)題;
4、其他家庭成員無(wú)異議(指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員);
5、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結(jié)單位意見(jiàn)，沒(méi)有凍結(jié)單位書(shū)面意見(jiàn)書(shū)，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結(jié)單位(建設(shè)單位)同意證明，按以上1—4條件辦理。
二、公房買賣注意的問(wèn)題有什么?
1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實(shí)房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。
2、查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)也要全部到場(chǎng)，如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、查看該房產(chǎn)是否已租賃，如果已租賃，需要對(duì)方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。
4、購(gòu)房人先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如對(duì)方是以成本價(jià)從其單位購(gòu)買房屋，且未繳納土地出讓金，那購(gòu)房人在購(gòu)買他的房屋時(shí)則需另外繳納土地出讓金;如對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買的房屋，那購(gòu)房人就不需要再另外繳納土地出讓金。
5、購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。
公房只有使用權(quán)的，沒(méi)有繼承權(quán)，符合條件的家庭需要登錄房管局的官網(wǎng)填寫(xiě)共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)，需要如實(shí)填寫(xiě)家庭人口并準(zhǔn)備相關(guān)的材料。在申購(gòu)期滿后會(huì)對(duì)申請(qǐng)的家庭進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，就可以去房地產(chǎn)公司進(jìn)行搖號(hào)、選房、購(gòu)房了。
在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關(guān)于公房承租戶名變更的條件是什么？的問(wèn)題，相信大家已經(jīng)對(duì)此有一定的了解了。如果本篇文章還沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師可以在線為您解答。
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