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實(shí)際中，買(mǎi)家要求退還購(gòu)房定金的方式有以下：
1、雙方協(xié)商退款，退款方式、時(shí)間等均可以由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。能夠協(xié)商解決的就盡量協(xié)商，但是協(xié)商并不一定解決問(wèn)題。
2、以起訴或者仲裁的方式解決，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同，如果合同中有約定爭(zhēng)議解決方式，則按約定解決，如沒(méi)有，買(mǎi)房一方可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ赫?qǐng)求對(duì)方退還定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。
實(shí)際中，一房二賣(mài)的情況還是較為普遍的，但購(gòu)房網(wǎng)簽后可以有效防止一房多賣(mài)，基本上不存在一房二賣(mài)了。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將您的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，但是不能代替過(guò)戶。在實(shí)踐中，為了確保購(gòu)房者自身的權(quán)益，建議盡快將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到名下，避免出現(xiàn)其他損害自身利益的情況。
如果說(shuō)是選擇訴訟的方式解決一房多賣(mài)的購(gòu)房定金問(wèn)題的，要注意一房二賣(mài)屬于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，一般訴訟時(shí)效為兩年，自買(mǎi)房者知道或應(yīng)當(dāng)知道自己權(quán)益被侵犯之日起計(jì)算。在遇到一房二賣(mài)的情況下，建議盡快行使訴訟權(quán)利，一旦過(guò)了訴訟時(shí)效，將會(huì)喪失勝訴權(quán)。
“一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：
第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。
第二，未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
一房多賣(mài)損壞購(gòu)房者的實(shí)際利益，業(yè)主為了對(duì)自己有利最好將自己實(shí)際情況與科普華君網(wǎng)律師進(jìn)行探討。
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