專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、千萬(wàn)別去換不動(dòng)產(chǎn)登記證說(shuō)法對(duì)嗎?
這種說(shuō)法不對(duì)，因?yàn)橐郧暗淖C件與現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)證所具有的法律效力是一致的。根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況可以換也可以不換。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第105條明確規(guī)定：“本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。”
1、房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，房產(chǎn)證實(shí)行“不變不換”的原則。只要住戶是在12月3日前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。
2、目前市民持有的土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)所有權(quán)證等仍然有效，沒(méi)有變更和交易就不用換發(fā)新證。新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記證和房產(chǎn)證區(qū)別?
1、證件名稱不同
房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。
而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同
房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部。
而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。
3、權(quán)證編號(hào)不同
房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)和房屋所有權(quán)證號(hào)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書包括證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。
4、頒證詞不同
房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)所有權(quán)人申請(qǐng)登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《民法典》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。
因此實(shí)際生活中，如果是以前的老房子那么可能手里都是房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在的新房的話首次辦證都是不動(dòng)產(chǎn)證，但是不管是哪種證，均是有效的，如果以前的老房子涉及到交易的話那么就必須要換成不動(dòng)產(chǎn)證后才能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。
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