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借名買(mǎi)房可以進(jìn)行異議登記
異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。
申請(qǐng)主體
有權(quán)提起異議登記的申請(qǐng)主體為利害關(guān)系人，即認(rèn)為自己的權(quán)利未登記或因他人權(quán)利的登記使其應(yīng)有權(quán)利受到侵害的人，也包括真正權(quán)利人。
具體而言，在登記中的幾種主要形式的利害關(guān)系人有：
(1)法定民事權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人，如房產(chǎn)繼承時(shí)，被違法剝奪繼承權(quán)的繼承人;
(2)因虛假手段轉(zhuǎn)移房屋，權(quán)利受到侵害的原權(quán)利人，如通過(guò)偽造原權(quán)利人簽名、假冒產(chǎn)權(quán)人等虛假手段將房屋轉(zhuǎn)移，此時(shí)原權(quán)利人為利害關(guān)系人;
(3)居住權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人，如房改房上市未經(jīng)同居住成年人同意使其居住權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人。
如果提起異議登記的申請(qǐng)人不是利害關(guān)系人，則即使登記簿記載有誤也無(wú)權(quán)申請(qǐng)。
申請(qǐng)內(nèi)容
利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的內(nèi)容，應(yīng)為房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容，而不能包括自然狀況。這是因?yàn)?，異議登記的目的旨在打破登記的公信力，避免房屋權(quán)利為第三人善意取得。而這一公信力來(lái)自于登記的權(quán)利推定效力。《物權(quán)法》第16條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。因此，異議登記僅限于權(quán)利歸屬和內(nèi)容。至于房屋自然狀況，是房屋的自然信息和物理屬性，如房屋坐落、面積、總層數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等。自然狀況的正確與否并不影響對(duì)交易相對(duì)人的善惡意的判斷并進(jìn)而影響善意取得的構(gòu)成。至于登記簿上的其他事項(xiàng)記載有誤的，如該房屋拆遷凍結(jié)信息有誤，并認(rèn)為該房并無(wú)拆遷，利害關(guān)系人可以通過(guò)向拆遷主管部門(mén)反映，并由拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)拆遷凍結(jié)信息記載事項(xiàng)，而不能由利害關(guān)系人對(duì)拆遷事項(xiàng)申請(qǐng)異議登記。因拆遷凍結(jié)系限制處分的情形，其申請(qǐng)人不能處分房屋，也不存在善意取得的可能性，故而沒(méi)有必要通過(guò)異議登記來(lái)?yè)羝频怯浀墓帕Α?/p>
登記材料
利害關(guān)系人在申請(qǐng)異議登記時(shí)，根據(jù)《房屋登記辦法》第76條，需提供登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、登記簿記載有誤的證明文件等材料。
對(duì)于登記簿記載有誤的證明文件理解存在不同的認(rèn)識(shí)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)是人民法院、行政機(jī)關(guān)的證明文件，另一種觀點(diǎn)是既然異議登記是一種臨時(shí)登記、救濟(jì)措施，該證明文件的要求就不需如此嚴(yán)格，最終解決是通過(guò)異議登記后的訴訟途徑解決。如父母親房屋，被其兒子通過(guò)虛假手段轉(zhuǎn)移到自己名下，此時(shí)其女兒就轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)申請(qǐng)異議登記，并提供了父親在轉(zhuǎn)移登記前已亡的證明，而這個(gè)死亡證明可以作為登記簿記載有誤的證明文件。我們?cè)诘怯泴?shí)務(wù)中還會(huì)遇到一種較多的情況，利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記是當(dāng)事人通過(guò)偽造產(chǎn)權(quán)人簽名等虛假手段獲取的，此時(shí)，證明文件就可以是利害關(guān)系人書(shū)面聲明或單位、居委會(huì)等證明文件。
利害關(guān)系人提出異議登記的事項(xiàng)，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，方可受理。
以上就是小編為您整理的內(nèi)容，借名買(mǎi)房可以進(jìn)行異議登記，利害關(guān)系人是可以向房管局申請(qǐng)異議登記的，如果提出異議后，沒(méi)有在法定時(shí)間起訴的，異議登記就會(huì)失效。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們科普華君網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢(xún)。
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