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1、單位分房是房改房嗎
2、如果是房改房，你們私下達成的轉(zhuǎn)賣協(xié)議，是受部門規(guī)章和地方法規(guī)限制的，具備一定的條件才可以轉(zhuǎn)賣
3、現(xiàn)在單位也不認同你們當初的交易，我認為，認定協(xié)議已生效比較困難，盡管你們已實際履行了部分協(xié)議條款;如果單位對上述交易行為予以認可，在賣方向房管部門申請，并經(jīng)房管部門審核后，該協(xié)議的繼續(xù)履行就不存在法律阻礙了。
4、既然對方不愿意交易，你只能以重大誤解為理由要求撤消合同，返還錢款，并要對方承擔締約過失責任。
法律依據(jù)
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
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