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一、出租人違約解除合同,承租人損失如何計(jì)算
出租人違約解除租賃合同的，如果租賃合同有約定的，按租賃合同主張賠償，如果沒有約定的，按實(shí)際造成的損失主張賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、合同違約與締約過失的區(qū)別
第一、產(chǎn)生的依據(jù)不同。
締約過失責(zé)任產(chǎn)生的根據(jù)是先合同義務(wù)。
而違約責(zé)任則只能產(chǎn)生于已生效的合同，合同已生效，債務(wù)人搜索應(yīng)按合同約定的義務(wù)履行，對約定義務(wù)的違反，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任產(chǎn)生的根據(jù)是合同義務(wù)。
第二、責(zé)任保護(hù)的利益不同。
締約過失責(zé)任制度在制度設(shè)立上最初就是為了保護(hù)締約雙方從開始接觸、磋商到合同不能成立、合同無效、合同被撤銷時(shí)雙方之間為此而形成一種特殊的信賴關(guān)系，并基于這種特殊的信賴關(guān)系期望通過合同的訂立、履行去實(shí)現(xiàn)合同目的過程中產(chǎn)生的信賴?yán)妗?/p>
而違約責(zé)任則重在保護(hù)合同當(dāng)事人的履行利益。
3、責(zé)任的性質(zhì)不同。
締約過失責(zé)任具有法定性，它是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的，不是以當(dāng)事人之間的約定產(chǎn)生，并且締約過失責(zé)任的責(zé)任形式也是法律規(guī)定，即賠償損失，當(dāng)事人不能任意選擇。
而違約責(zé)任具有約定性，當(dāng)事人可以在合同中約定違約責(zé)任的形式，約定違約金及賠償損失的數(shù)額、計(jì)算辦法等。
4、責(zé)任發(fā)生的時(shí)間不同。
締約過失責(zé)任只產(chǎn)生在締結(jié)合同過程中，包括合同成立；
在這個(gè)過程中，因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)致使合同不能成立，即仍處在要約或承諾階段，或合同雖已成立但因其合同標(biāo)的不適法而無效，或因合同雖已成立但因其意思表示的不真實(shí)，法律行為不能發(fā)生法律效力而被撤銷時(shí)，當(dāng)事人已經(jīng)為訂立合同花費(fèi)了一定的費(fèi)用或?yàn)楹炗喆撕贤鴨适Я似渌鏅C(jī)會。
而違約責(zé)任只能發(fā)生在合同成立后且已生效。
5、歸責(zé)原則不同。
締約過失責(zé)任的歸責(zé)原則應(yīng)該是過錯(cuò)責(zé)任原則，即當(dāng)事人在訂立合同過程中因合同未成立、合同無效或合同被撤銷，致使對方信賴?yán)鎿p失時(shí)，應(yīng)以其過錯(cuò)作為確定責(zé)任的要件及確定責(zé)任范圍的依據(jù)。
違約責(zé)任的歸責(zé)原則是嚴(yán)格責(zé)任原則。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，出租人解除租賃合同的，構(gòu)成合同違約，如果租賃合同有約定賠償問題的，按租賃合同約定主張賠償，沒有約定的，按實(shí)際造成的損失主張賠償。
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