專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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新房驗(yàn)收里面的貓膩有哪些,及業(yè)主們維權(quán)的方法是什么
貓膩一：簽了購(gòu)房意向書后房子要漲價(jià)，你答應(yīng)嗎?
許多購(gòu)房者都認(rèn)為簽了購(gòu)房意向書就萬(wàn)事大吉了，其實(shí)不然，這里面還有貓膩要去看清楚。近幾年房地產(chǎn)就曝出過(guò)此類丑聞，事情是這樣的：當(dāng)年，某樓盤各類證件還不齊全，所以在開盤時(shí)售價(jià)比較低，也就5千左右，但當(dāng)證件辦下來(lái)后房子就漲價(jià)了，所以房地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn)就打電話通知那些原來(lái)低價(jià)買房的購(gòu)房者說(shuō)是房子要漲價(jià)，要不再交錢，要不就退房。這就使很多購(gòu)房者都不明白了：我已經(jīng)簽了購(gòu)房意向書了，這房子就該是我的了，怎么能你說(shuō)漲價(jià)就漲價(jià)呢?
對(duì)此小編想說(shuō)，購(gòu)房意向書并不等于購(gòu)房合同。那么如果發(fā)生這種情況，我們應(yīng)該怎樣來(lái)維權(quán)呢?小編告訴大家，如果購(gòu)房意向書上對(duì)于房子的面積和價(jià)格等具體事項(xiàng)做了約定，那這些是具備法律效應(yīng)的，若開發(fā)商單方面提高價(jià)格，那么他就涉嫌違約，一旦開發(fā)商違約，我們可要求其雙倍返還購(gòu)房定金。所以大家在簽購(gòu)房意向書時(shí)，一定要在上面注明房子的面積及價(jià)格。
貓膩二：交房時(shí)間到了卻不給房子，說(shuō)逾期就逾期?
一般情況下購(gòu)房合同上會(huì)明確地寫出交房時(shí)間，但就是存在一些開發(fā)商不守規(guī)矩，到了規(guī)定時(shí)間遲遲不交房，并且找一些不可抗力因素為借口推遲交房，實(shí)際上發(fā)生這種狀況往往是因?yàn)殚_發(fā)商自身資金鏈斷裂，甚至可能已經(jīng)爛尾。也有可能是交房時(shí)所需的證書不齊全。但是這種說(shuō)延遲就延遲的交房方式，小編也和大家一樣，認(rèn)為是不可原諒的違約行為。
對(duì)此業(yè)主們維權(quán)時(shí)要了解兩點(diǎn)：
第一我們要知道，購(gòu)房合同中明確有一項(xiàng)專門標(biāo)注了逾期交房開發(fā)商需要賠償業(yè)主的違約金的金額，一般情況下逾期違約金是以6個(gè)月以內(nèi)賠償多少錢，1年以內(nèi)賠償多少錢為標(biāo)準(zhǔn)的。在這方面，某些開發(fā)商提出的逾期違約金金額還是相當(dāng)很可觀的，當(dāng)然對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)按時(shí)交房才是最好的。
如果開發(fā)商遲遲不交房，我們可以以書面形式催討開發(fā)商，讓其交房。若開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然沒有交房的，接下來(lái)，我們就可以要求退房了，并且可要求開發(fā)商退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任讓開發(fā)商賠償違約金。如果你還有其他疑問(wèn)，歡迎到科普華君網(wǎng)在線咨詢。
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