專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二套房的定義是什么?
住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)(包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房的，三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”。同時(shí)規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果”。
上海首二套房首付比例是多少?
一、商業(yè)貸款
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
二、公積金貸款
購買改善性二套房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
首套房首付計(jì)算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
上海市有限購政策。本市戶籍的居民二套首付70%，無房有貸首付60%。無貸無房可以買第二套。當(dāng)前有一套的可以再買一套，兩套及以上禁夠。外地戶籍的居民要在滬買房需要近3年內(nèi)，累計(jì)納稅或繳納社保滿2年。無貸無房可以買一套。當(dāng)前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外，在滬的單身外地人禁購。
上海首二套房貸款政策是什么?
首付比例：不得低于70%及以上
貸款利率：基準(zhǔn)利率上上浮10%
(注：貸款利率以經(jīng)辦行具體規(guī)定為準(zhǔn))
上海二套房契稅交多少?
國家規(guī)定上海第二套購房契稅一律都是總房價(jià)的3個(gè)點(diǎn)
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