專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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隨著央行房貸新政的逐步落實(shí)，首付3成買(mǎi)二套房不再是奢望，這令曾經(jīng)被“認(rèn)貸又認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)誤傷的改善型需求人群得以解放。下面，我們就來(lái)總結(jié)一下，在哪些情況下購(gòu)買(mǎi)二套房只需首付3成吧。
情況一：
還清首套房貸款，購(gòu)買(mǎi)二套房的貸款可按照首套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
隨著房貸新政的落地，目前有越來(lái)越多的銀行開(kāi)始執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：還清首套房貸款后，購(gòu)買(mǎi)二套房首付可低至三成，貸款最多可貸七成，貸款利率也按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
情況二：
除了商貸，不少城市也調(diào)整了公積金首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使之與商貸同步。如上海和杭州宣布開(kāi)始執(zhí)行公積金新政，首套房結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，執(zhí)行首套公積金房貸政策。
小編提示，想要實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)二套房首付3成，所買(mǎi)的二套房必須是普通商品房。那么，何為“普通商品房”呢?
對(duì)此，各地規(guī)定各不相同。以上海為例，“普通商品住宅”需滿(mǎn)足兩個(gè)方面的條件：面積、總價(jià)。面積：建筑面積必須小于140平米(含)。總價(jià)：內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)，330萬(wàn)元以?xún)?nèi);內(nèi)外環(huán)間，200萬(wàn)元以?xún)?nèi);外環(huán)以外，160萬(wàn)元以?xún)?nèi)。滿(mǎn)足以上兩個(gè)條件的房子即為普通商品房。
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