我們將買二手房分為前期、中期與后期三個階段詳解：合肥買二手房過戶貸款交易流程、降低中介費與安全注意事項，本文主要詳細(xì)講解最后一個階段成功簽訂合同后的第九階段，最后期的過戶貸款等手續(xù)。文末有大家比較感興趣的二手房交易的問題，尤其是如何降低中介費與如何把控二手房交易流程安全問題。

這是我們服務(wù)過數(shù)百組合肥二手房購房者之后，總結(jié)的合肥二手房后期交易全流程表格與注意事項，助您實現(xiàn)高效安全買好二手房。

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一、合肥二手房交易后端全流程圖概述

（可以保持圖片到手機(jī)本地，放大查看）

二、合肥二手房交易注意問題與事項說明：

1、合肥整個二手房交易流程一般要多久時間？合肥二手房銀行貸款預(yù)審批一般需要多久時間？

前期看房有的一個月內(nèi)可以，有的兩三個月不定，我們按照一個月來計算，近期銀行額度非常充裕，審批非?？欤井?dāng)月內(nèi)可以做到放款。從簽訂協(xié)議到過戶交付目前一般2個月內(nèi)即可完成。

當(dāng)然如果銀行額度緊張時候，放款就比較久。或者出現(xiàn)房主集中還款潮時候，房東還款還需要銀行審批，時間就會拖久一點。

所以急需拿房的例如孩子上學(xué)的，急著結(jié)婚的，就需要提前看房買房，提前籌劃好時間。

2、部分二手房房源銀行評估價與成交價差距需注意

當(dāng)在二手房價比較穩(wěn)定或下降時候，房子不要太老（20年內(nèi)），就不需要考慮這個銀行評估價過低的問題。

針對部分二手房房源，例如房齡老的房子，回遷房，房價上漲過快階段，還有市場價特別高的特殊的房源，需要注意二手房的銀行評估價與實際成交價之間的差距的問題存在。

這時候，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價，以免評估較低貸款額度低，導(dǎo)致交易失敗。

舉個例子，房子成交價是200萬，按照成交價，房子首付款為最低30%即60萬，需要貸款140萬。

但因為是老房子，銀行預(yù)測評估才180萬，銀行只能按180萬放貸70%，即126萬。則買家需要多出140-126=14萬的首付款出來。

如果買家本身資金比較緊張，連買房首付款都是借的，再去籌多余款項就麻煩了。

3、二手房稅費由誰繳納？稅費按照什么原則繳納？

二手房合肥這邊基本上稅費都是買家承擔(dān)，賣家只管拿到凈得價。如果讓賣家出也可以，羊毛出在羊身上，房子總價就會提高。

二手房稅費繳納就高不就低原則繳稅：如成交價低于稅務(wù)系統(tǒng)評估價，依評估價繳納；如成交價高于評估價，依成交價繳納。

4、合肥二手房中介費誰出？如何降低中介費？

這個和稅費一樣的，基本上都是買家承擔(dān)，賣家只管拿到凈得價。如果讓賣家出也可以，羊毛出在羊身上，房子總價就會提高。

現(xiàn)在不少二手房不好賣情況下，越來越多賣家愿意出中介費，以盡快賣掉二手房。

按照我們實操的經(jīng)驗，如果能夠減免或者整體降低中介費，賣家房東是愿意把中介費進(jìn)行減免部分，讓渡到總房價當(dāng)中去，相當(dāng)于降低總房價。

例如：一套房子總價200萬，通過bei系二手房門店辦理，需要在過戶時候，一次性付清該中介費2.4%個點，即4.8萬?？赡苜u家房東愿意出中介費1%即2萬元，則剩余的買家再出1.4%即2.4萬元。

如果加入我們二手房會員，通過吳哥辦理二手房手續(xù)，200萬房價總的中介費為最低0.7%起，為1.4萬元即可，且只收買家單方，不收賣家的。則可以談判，讓賣家房東讓渡1%即2萬元給買家，即總房價降低到198萬成交。

賣家這個2萬元中介費，他也是要出的自己拿不到，還不如讓渡給買家，降低買家壓力以盡快成交。我們在實操過程中，一般賣家都是非常爽快的讓給買家，算作房子優(yōu)惠。

另外，對賣家而言，幫他房子盡快賣掉拿到他需要數(shù)目的資金即可，至于通過哪家中介成交，一點不重要。

如果有興趣加入會員，可以直接添加吳哥微信詳細(xì)溝通，或者掃碼下方微信小商店碼付款一元，提供十分鐘的前期二手房買房需求梳理電話服務(wù)一次。

通過吳哥辦理交易手續(xù)，買家只需要繳納1.4萬中介費即可（包括后期過戶貸款全部費用，一口價）?？傮w中介費節(jié)省費用達(dá)到3.4萬元，這個節(jié)省的費用全部買家受益。

5、二手房后期交易流程安全問題：

1、合肥二手房交易流程完善

合肥二手房交易已經(jīng)非常成熟了，每年交易幾萬套，過程中出現(xiàn)交易重大問題的概率非常非常低。

我印象中，幾年才出現(xiàn)一起房東攜款失蹤事情，主要原因還是買家貪圖房子便宜或者省中介費，繞開中介私下交易。

房管局對于交易流程把控非常嚴(yán)格，有統(tǒng)一合同模板，有首付款與貸款尾款資金監(jiān)管賬戶保障交易資金安全，對相關(guān)交易機(jī)構(gòu)監(jiān)管非常嚴(yán)格，還有完善的法律司法體系，保障購房者的利益，最大化控制風(fēng)險。

2、買家替賣家墊還房屋尾款風(fēng)險問題

對于買家需要墊付賣家的尾款部分的環(huán)節(jié)，首先市場上99.99%的房東與房子都是沒有問題，因為房東既然是誠信賣房子，就會很配合進(jìn)行各項手續(xù)，想盡快賣掉房子走完流程，才能套現(xiàn)拿錢。除非賣的房子漲價很厲害了要反悔。

當(dāng)然具體極個別房東因為個人債務(wù)房子存在抵押問題，買家因為需要提前替賣家還款存在一定的風(fēng)險。

可以通過提前調(diào)檔查看房屋抵押情況，房屋如有除了原來銀行一次抵押貸款的外，還存在其他二押情況，我們一般建議不要買這種房子。

替賣家的尾款，還到買家的還款的銀行卡當(dāng)中，賣家提前申請好還款，通過現(xiàn)場扣款或者次日扣款，盡量壓縮款項滯留的時間。

另外，查閱房東的征信，詳細(xì)了解房東債務(wù)情況。最大化，前期就避免后期麻煩出現(xiàn)。

3、買家自身銀行貸款審批風(fēng)險問題

自身最主要的問題是貸款審批出現(xiàn)問題。例如征信出現(xiàn)問題，流水不足，相關(guān)材料提供不全導(dǎo)致銀行貸款審批被拒絕，或者銀行審批時間太長，導(dǎo)致房東比較焦急。

解決這個問題就是買房前就提前考慮這些問題，提前查詢征信有無問題，提前準(zhǔn)備流水問題。

在交易流程上，務(wù)必一定要買家提前進(jìn)行銀行審批之后，再去替賣家還剩余尾款。以防止貸款審批出問題，提前還款就麻煩了。

4、二手房交易過程中選擇中介公司的風(fēng)險問題

從二手房交易流程表可以看出，二手房門店的價值是提供房源信息，撮合交易與后面辦理過戶貸款的手續(xù)，全程只收中介費。

中介二手房門店不會接觸購房者其他任何一分錢首付款與貸款尾款，從資金層面來說，是非常安全的。

建議在實際買賣二手房過戶過程中，買家不要將除中介費外的任何首付款、定金繳納給中介公司保管。

所以二手房僅僅就過戶與貸款流程操辦事項，找一個經(jīng)驗豐富的二手房門店辦理即可，各家銀行貸款都可以合作，沒有什么風(fēng)險而言。

當(dāng)然還有其他交易安全方面需要注意的事項，后期吳哥將單獨出二手房交易安全細(xì)則文章出來。

以上內(nèi)容可以解答：合肥二手房交易詳細(xì)流程圖，合肥二手房買賣房流程，合肥二手房過戶辦理流程，合肥二手房買賣流程，合肥二手房交易新規(guī)詳細(xì)步驟、合肥二手房貸款流程、合肥二手房中介費是多少等相關(guān)問題。

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