深圳房屋抵押貸款條件注意事項(xiàng)：

1)中國(guó)公民(含香港、澳門、臺(tái)灣)18-65歲，在本單位連續(xù)工作6個(gè)月以上(如果不到6個(gè)月，但本單位的工作內(nèi)容與上一單位相同，可累計(jì)上一單位的工作期限)和經(jīng)營(yíng)一年以上的經(jīng)營(yíng)者；

2)抵押18歲以下的未成年人和70歲以上的成年人；

3)房產(chǎn)抵押的次序，房屋抵押的第一權(quán)利人必須是銀行；

4)借款人需要有一套或多套名下所有權(quán)房(至少一套是深圳、廣州、東莞或惠州房)；

深圳房屋抵押貸款的流程和銀行需要的資料

1

提出申請(qǐng)

當(dāng)您需要資金經(jīng)營(yíng)或應(yīng)急時(shí)，第一步是向目標(biāo)銀行或助貸機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，主要包括抵押物（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)等）、用途、利率、金額和貸款期限等。因各銀行的申請(qǐng)方式不同，如果您遇到不清楚的地方，您可以咨詢銀行人員或助貸機(jī)構(gòu)。

2

準(zhǔn)備材料

初申通過(guò)后，準(zhǔn)備材料，個(gè)人與企業(yè)需要準(zhǔn)備的材料有一些不同，分別列舉說(shuō)明。

個(gè)人房產(chǎn)抵押所需資料主要有

1)房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；

2)身份證原件，戶口簿原件；

3)配偶身份證原件、房產(chǎn)共有人身份證原件；

4)婚姻證明(婚姻狀況證明)；

5)收入證明和薪資流水(加蓋單位或提供方公章)；

6)房產(chǎn)內(nèi)有銀行貸款的，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期銀行對(duì)賬單；

7)個(gè)人消費(fèi)或個(gè)人經(jīng)營(yíng)用途證明。

加分:為了提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡可能多地提供其他家庭財(cái)產(chǎn)證明，如其它房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛（駕駛證）等。

企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款需用資料

1)房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；

2)企業(yè)法人身份證、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件；

3)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)家稅務(wù)登記證；

4)公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議；

5)人民銀行發(fā)放的貸款卡無(wú)不良信用記錄；

以上是基本材料，如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好，則以下是加分項(xiàng)：

6)企業(yè)財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單近12個(gè)月；

7)近兩年及近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表；

8)近兩年及近三個(gè)月的納稅申報(bào)表及繳款單；

準(zhǔn)備材料是貸款過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，影響貸款金額、貸款期限、利息等。請(qǐng)認(rèn)真對(duì)待。

3

房產(chǎn)評(píng)估

資料準(zhǔn)備好后，銀行和評(píng)估機(jī)構(gòu)將帶領(lǐng)專業(yè)人員到抵押房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，主要考慮的因素與每個(gè)人購(gòu)買房屋、房屋位置、裝修、方向、房屋類型、樓層、物業(yè)、綠化、周邊設(shè)施等相似，然后進(jìn)行整體估值。一般來(lái)說(shuō)，估值會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格，這是可以理解的，畢竟，風(fēng)險(xiǎn)因素也會(huì)增加到房?jī)r(jià)中。

需要注意的是，并不是所有的財(cái)產(chǎn)都可以抵押貸款。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房、五年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、部分購(gòu)買的公共住房等都不能抵押。此外，房地產(chǎn)面積小于50平方米，住房年限超過(guò)30年，銀行或機(jī)構(gòu)不太愿意接受。評(píng)估完成后，會(huì)出對(duì)應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。如果對(duì)房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果沒(méi)意見(jiàn)，銀行會(huì)出貸款批復(fù)。

4

簽合同 做公證

貸款審計(jì)材料準(zhǔn)備好了，評(píng)估報(bào)告也出來(lái)了，接著是打包到銀行或機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。如果借款人提交的材料符合要求，下一步是填寫貸款合同及所有相關(guān)文件，簽字深圳房子抵押貸款流程和需要準(zhǔn)備這么多資料（建議收藏），蓋上手印，并提交公證人進(jìn)行公證。需要提醒的是，在簽訂合同之前，有必要詳細(xì)閱讀合同條款，并仔細(xì)填寫各種簽名和材料，以避免錯(cuò)誤。

5

抵押登記手續(xù)

簽訂抵押合同、貸款合同，完成公證，最后到房屋管理局和國(guó)土資源局進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。房產(chǎn)抵押辦理貸款時(shí)，需要辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

借款人在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，需提交以下資料：

(1)抵押貸款合同；

(2)借款人有效身份證復(fù)印件；

(3)房產(chǎn)證(原件)、國(guó)有土地使用證；

(4)抵押登記申請(qǐng)表；房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

6

發(fā)放貸款

完成以上步驟后，銀行會(huì)在1-3天內(nèi)發(fā)放抵押貸款，要注意的是深圳房屋抵押貸款個(gè)人需要第三方收款人，企業(yè)貸款發(fā)放至對(duì)公賬戶。出他項(xiàng)權(quán)證。

房屋抵押貸款利率低，批款穩(wěn)，放款快；是生意經(jīng)營(yíng)貸款的不錯(cuò)選擇。

按揭房抵押貸款流程

預(yù)約還款→結(jié)清余款（結(jié)清證明）→原行解押→全款房→重新抵押→發(fā)放貸款

按揭房抵押貸款時(shí)，多的步驟是需要向原按揭銀行提前30天（或更長(zhǎng)時(shí)間）申請(qǐng)還款，根據(jù)借款人經(jīng)濟(jì)條件不同，中途可能需要贖樓過(guò)橋的時(shí)間及資金。具體流程和資料等跟上面全款房抵押操作程序差不多，這里不再詳述。

如果自己辦理有困難，嫌麻煩！

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