專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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等到獲得審批之后才能開(kāi)始建， 但凡沒(méi)有獲得審批就開(kāi)始建房子的，就屬于違反規(guī)定的行為。后續(xù)不僅不會(huì)進(jìn)行宅基地確權(quán)處理，還可能會(huì)被強(qiáng)制性拆除。
所以說(shuō)現(xiàn)在農(nóng)村宅基地確權(quán)工作的完成，能夠發(fā)現(xiàn)農(nóng)村地區(qū)違反規(guī)定蓋房子 。接下來(lái)等到宅基地確權(quán)證書(shū)全面發(fā)放之后，農(nóng)村地區(qū)的“三拆”也將正式來(lái)襲：
第1拆就是違反規(guī)定蓋的房子；
第2拆就是超過(guò)了宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房子；
第3拆就是農(nóng)村的危房。
接下來(lái)，我們就具體說(shuō)說(shuō)是哪四類房屋。
第1類就是沒(méi)有經(jīng)過(guò)審核的房屋?，F(xiàn)在農(nóng)村的資源是有限的，特別是土地宅基地。 因?yàn)檫@些都是早分配好了的，所以只能夠?qū)⒛切╅L(zhǎng)期無(wú)人管理的土地進(jìn)行收回之后再分配給你，不申請(qǐng)就沒(méi)有人知道你需要用土地。
而不得到審批， 就用地在以后對(duì)你的房屋進(jìn)行確權(quán)，是有很大影響的。再者就是后續(xù)跟土地有關(guān)的補(bǔ)貼發(fā)放。
第2類就是因?yàn)闅v史遺留原因或者是繼承的原因出現(xiàn)的一戶多宅的情況。大家伙們還是積極主動(dòng)的進(jìn)行有償退出比較好，如果非要占著土地不松手，可別等到到時(shí)候村干部進(jìn)行強(qiáng)制性的收回了。撕破臉皮對(duì)大家都不好，也傷了咱們大家伙的和氣。
第3類就是沒(méi)有宅基地，就在耕地上蓋房子的。要知道農(nóng)村的每一個(gè)土地都是各有用途的，耕地，田地是用來(lái)種植經(jīng)濟(jì)型農(nóng)作物的，林地的是用來(lái)種樹(shù)木的，而蓋房子用的就是宅基地。
要遵守規(guī)定，混淆土地本來(lái)的用途，可能就會(huì)受到一些處罰了，特別是在嘗試之后相應(yīng)的耕地占用稅，還會(huì)視情況而定的進(jìn)行強(qiáng)制性的拆除。
第4類違法建筑的就是農(nóng)村的宅基地是屬于村集體成員的資源， 是不能夠進(jìn)行對(duì)外買賣的。
你可以在村內(nèi)成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但絕對(duì)不能賣給非村集體成員農(nóng)村四類房子保不住了！你家有沒(méi)有？，更不用說(shuō)是城市戶口的人了。
總而言之，村集體的資源權(quán)益所有權(quán)都在村集體，是個(gè)人能夠做出這個(gè)決定的，也是個(gè)人不能夠做出的決定。
這4類違反規(guī)定的房屋恐怕是躲不掉了，村干部可能還將帶頭進(jìn)行拆除！但農(nóng)民朋友們也要明白，這是為了能夠更好地管理農(nóng)村的土地，讓土地得到利益的最大化利用！
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