專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、小產(chǎn)權(quán)二手房還能過(guò)戶嗎
小產(chǎn)權(quán)二手房由于沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶登記，如果雙方?jīng)]有約定的，不能過(guò)戶不影響買(mǎi)賣(mài)合同效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、被騙買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
首先，當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種：
1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房。
只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，即屬于合法建筑。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地建成的小產(chǎn)權(quán)房。
因?yàn)檗r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以，這種房子其實(shí)屬于違章建筑。
不過(guò)，不管小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑，當(dāng)前法律上不被認(rèn)可，所以購(gòu)房人會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)，將遭受購(gòu)房損失。
其次，購(gòu)房人被騙買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房，可以按以下處理：
1、找出賣(mài)人協(xié)商。
為節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力，可以直接找出賣(mài)人協(xié)商解決，要求對(duì)方退房、返還房款并賠償買(mǎi)房損失等。
2、去法院起訴處理。
雙方未能協(xié)商處理，購(gòu)房人可以去法院起訴，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。
因?yàn)槌鲑u(mài)人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，所以，購(gòu)房人可以提出以下主張：
(1)請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息；
(2)請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，需要具有合法的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的，所以小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶登記。
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