專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、二手房產(chǎn)買(mǎi)賣后多久可以再賣
二手房買(mǎi)賣后取得了完整所有權(quán)的，買(mǎi)受人就可以再次轉(zhuǎn)讓房屋。如果當(dāng)?shù)亓碛邢奘垡?guī)定，按當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定來(lái)處理?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（二）買(mǎi)賣、互換、贈(zèng)與合同；
（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；
（四）分割、合并協(xié)議；
（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；
（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；
（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣合同。
二、賣方不配合房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦
首先，購(gòu)房合同有約定的按約定。
買(mǎi)賣二手房時(shí)，房主不配合過(guò)戶，一般會(huì)在雙方簽的房屋買(mǎi)賣合同中說(shuō)明，在合同中有約定的就按照購(gòu)房合同中的約定處理。
其次，不管是否有合同約定，雙方可以協(xié)商解決。
為繼續(xù)履行合同，可以先確定對(duì)方不肯辦理過(guò)戶的原因，比如說(shuō)因?yàn)橘u家家里其他人的阻止。
了解真實(shí)情況后，還堅(jiān)持買(mǎi)那套房的，可以試試雙方協(xié)商處理。
最后，協(xié)商不成時(shí)可以去法院起訴處理。
如果雙方協(xié)商不成，買(mǎi)家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并賠償損失。
或者要求解除購(gòu)房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
按規(guī)定，如果雙方有房屋協(xié)議，賣家有義務(wù)配合辦理過(guò)戶手續(xù)。
因?yàn)?，買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)中房屋過(guò)戶需要買(mǎi)賣雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，否則不可能合法辦理過(guò)戶手續(xù)。
因此，通常在購(gòu)房協(xié)議書(shū)中，就會(huì)明確出賣人具有按時(shí)配合辦理過(guò)戶的義務(wù)。
即使在購(gòu)房協(xié)議書(shū)中沒(méi)有詳細(xì)約定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人是必然有協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)的。
以上就是小編為該問(wèn)題整理的內(nèi)容，二手房買(mǎi)賣后取得了完整所有權(quán)的，買(mǎi)受人就可以再次轉(zhuǎn)讓房屋。
如果當(dāng)?shù)亓碛邢奘垡?guī)定，按當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定來(lái)處理。
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