專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、二手房買賣手續(xù)要多久
二手房買賣要多長時(shí)間，依據(jù)具體情況而定，買賣二手房要簽訂買賣合同，繳納契稅，取得完全憑證后，申請過戶登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后，30天內(nèi)完成登記?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算
實(shí)際中，按規(guī)定，一般房屋住宅的土地使用權(quán)年限從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起，使用期限為70年。
此外，房屋的產(chǎn)權(quán)年限通常不允許重新計(jì)算。
因此，不管是買一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受額外損失。
例如，一手商品房的房屋使用年限，其實(shí)從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)就已經(jīng)開始計(jì)算，等購房者拿到房屋時(shí)，往往已經(jīng)過了兩三年的使用年限。
在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。
當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。
房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
通過上述分析知道，二手房買賣交易的程序是比較多的，二手房買賣交易的時(shí)間，要依據(jù)具體情況而定。
雙方一致后簽訂買賣合同，然后繳納契稅，取得完稅憑證后，申請房屋過戶登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后，30天內(nèi)完成登記。
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