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上篇中跟大家介紹了在上海二手房買(mǎi)賣(mài)中的三種常見(jiàn)合同：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議（俗稱(chēng)意向合同）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（俗稱(chēng)網(wǎng)簽合同）。
詳細(xì)說(shuō)明了的作用以及注意事項(xiàng)，今天就來(lái)聊聊有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的那些事兒。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
這個(gè)還是中介的合同哦！再次提醒，雖說(shuō)是標(biāo)版合同，但每家中介的條約是不同的，請(qǐng)大家一定要認(rèn)真仔細(xì)的閱讀。
可能大部分人不太會(huì)讀這些條約，如果有需要的話，你們可以把目前市場(chǎng)中常見(jiàn)的幾家中介的合同收集好，我專(zhuān)門(mén)開(kāi)一次課程來(lái)跟大家詳細(xì)的講講如何解讀房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
前提是：收集全5-6家不同中介的合同；30人以上；你們自己想辦法組織，我只負(fù)責(zé)講。
? 這個(gè)合同是什么時(shí)候用？
一般中介在你簽意向合同時(shí)，也會(huì)讓你簽一個(gè)他們公司的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；當(dāng)然也有可能不簽意向，直接簽這個(gè)合同的。有時(shí)候，也可能直接去簽網(wǎng)簽二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)合同之——買(mǎi)賣(mài)合同，上面的這兩個(gè)合同都不簽。
? 什么時(shí)候會(huì)簽這個(gè)合同？
在以下3種不同的情況時(shí)，你可能會(huì)簽這份中介的房屋買(mǎi)賣(mài)合同：
?簽意向時(shí)，同時(shí)也簽了這份房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
?意向轉(zhuǎn)定后，三方會(huì)面簽定此合同；
?沒(méi)有付意向，讓中介約談上家，兩方愿意達(dá)成協(xié)議時(shí)，直接簽定此合同。
不同狀態(tài)簽下的合同，意義會(huì)有所不同哦，不過(guò)在講這個(gè)之前，我們先來(lái)了解一下中介的這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中有何作用。
你可以認(rèn)為此合同是網(wǎng)簽合同的簡(jiǎn)單版，從法律層面上來(lái)講，某些方面等同于網(wǎng)簽合同，但如果兩者都簽了，則以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。
? 房屋買(mǎi)賣(mài)合同包容主要內(nèi)容如下：
?所購(gòu)房屋地址、權(quán)利人、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)及是否設(shè)定押抵&租賃（這個(gè)是指在交易中心處設(shè)定過(guò)的）；
?購(gòu)房?jī)r(jià)格；
?約定何時(shí)簽“上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”也就是網(wǎng)簽合同；
特別說(shuō)明：如果中介跟你說(shuō)在你沒(méi)有付完首付前不能去網(wǎng)簽，那這個(gè)中介不值得信任，建議你換人。網(wǎng)簽只要買(mǎi)賣(mài)雙方愿意達(dá)成協(xié)議就可以簽定。個(gè)人建議在你付完大定之后就應(yīng)該堅(jiān)持簽完網(wǎng)簽再付其它款項(xiàng)（具體我會(huì)在講網(wǎng)簽合同時(shí)分享一個(gè)案例，看完后你就懂了）。
?約定付款、貸款、過(guò)戶(hù)及交房等，這里只是一個(gè)大概的條約，具體的是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)的；
?請(qǐng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀：定金責(zé)任、違約責(zé)任、約定沖突，如果發(fā)生爭(zhēng)議這可是你維權(quán)的條款哦。如果你們想更明確一些，可以在補(bǔ)充條約中再約定一下。
?補(bǔ)充約定：如果你與上家達(dá)成的某些約定，建議你一定要在這里文字化，此合同中此條約定優(yōu)先級(jí)最高哦~記得一定要寫(xiě)成文字！很重要！！
備注：很多中介會(huì)在這個(gè)時(shí)候就通過(guò)密鑰鎖了這套房子，表明我這里已經(jīng)有客戶(hù)簽了這套房子了，只是還沒(méi)有簽網(wǎng)簽合同罷了。不過(guò)，這個(gè)鎖定有一定的期限以及解除起來(lái)還是比較方便的。
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END
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